原标题：突发！央行再次降息+降准！一次下降20基点！
刚刚
央行再次降息
1年期利率下降20基点
降准同步落地
4月LPR或将下行…
突发！央行再次降息+降准！
1年期利率下降20基点！
4月15日，央行公告称，今日为实施中小银行降准政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元。此次MLF期限为1年，中标利率为2.95%，相比此前下降20BP。
（图片来源：央行官网）
而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“ 政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
自2019年8月使用LPR以来，MLF的每一次下调，当月5年期以上LPR都会相应下调，且下调幅度基本一致。（具体看表）
今日，MLF下降20个基点， 预示着，4月20日的LPR，将有可能同步下调10-20个基点。
对此，民生银行首席宏观研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。
同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性， 5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。
此外，今天降准也同步落地！
（图片来源：央行官网）
4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共 释放长期资金约4000亿元。
央行有关负责人表示，此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，还可降低银行资金成本每年约60亿元。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构的存款准备金率降至6%， 属较低水平。
全国多地房贷利率下调！
房贷利率或迎近2年最低价！
在央行不断的降息降准操作之下，房贷利率持续下调，如果5天后，真的按照专家预测，LPR下调10-20基点，近年来罕见的房贷低利率即将到来！
最近不少城市传来房贷利率下降的消息：
北上广深的首套房主流利率悉数下调，分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%；
二线城市中 26个城市的房贷利率环比下调，昆明、佛山、郑州首套房贷款利率降幅分别达29BP、15BP、13BP。
01
广州：10家银行下调房贷利率
近日，广州又有 多达10家银行下调了加点数， 包括利率风向标的四大行。
而且，这些银行的低利率申请门槛都不高，除了农行有贷款金额限制，其他银行都不论贷款金额。
四大行中，工商银行和农业银行首套房贷利率最低，为5.15%。
银行首套利率
二套利率
建设银行5.25%
（LPR+50BP）
5.35%
（LPR+60BP）
农业银行5.15%起
（LPR+40BP）
/ 工商银行5.15%
（LPR+40BP）
5.54%
（LPR+79BP）
招商银行5.1%
（LPR+35BP）
5.54%
（LPR+79BP）
广发银行5.1%
（LPR+35BP）
/ 华夏银行5.05%
（LPR+30BP）
5.35%
（LPR+60BP）
花旗银行4.85%
（LPR+10BP）
5.35%
（LPR+60BP）
汇丰银行4.75%
（LPR+0）
5.35%
（LPR+60BP）
渣打银行4.75%
（LPR+0）
5.35%
（LPR+60BP）
东亚银行4.75%
（LPR+0）
5.35%
（LPR+60BP）
注： 3月20日发布的LPR为4.75%。（图片来源：广州芳房姐）
并且，有银行工作人员透露， 最近有些客户请求不要那么早放款，等4月20日（每月20日发布LPR贷款报价利率）之后再放。
要知道，此前的房贷，都是贷款人追着放款，现在变成贷款人希望放款速度慢一点。
02
南京：首套最低5.05%
据了解，4月南京13家主流银行的房贷利率， 大范围有下调倾向，尤其是首套房利率，共6家银行较3月有下调， 最高下降25个基点， 利率最低到5.05%， 最快一周就能放款！
（图片来源：西祠房产）
首套房利率最高（5.85%）与最低利率（5.05%）相比，利息相差最多约为36.05万，这意味着，选对银行，200万房贷少还36.05万， 每个月月供少还1000余元！
03
杭州：十余家银行利率下降
据地产大V层楼报道，通过对杭州10余家银行的摸底，发现相比去年11月底前都有所降低。其中汇丰银行的首套房利率最低，针对阿里客户，首套仅4.78%。
降息对房地产有什么影响？
会议分析了国内外经济金融形势，并对下一步货币政策作出部署。
从货币政策取向的整体表态看，结合政治局会议的最新部署，下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。
中国在4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。
降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多，后续有调整存款基准利率的可能。
在房住不炒的原则下， 降息有助于房地产市场的稳定。
1、降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
2、降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
从全球资本市场角度来说，随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。
结 语
最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降：
第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；
第二次
第三次
3月20日，央行公布的最新一期LPR，跟上月一样，没有变化，加之今天央行继续调整之下，4月20日房贷利率能否进一步降低，会不会降低呢？我们拭目以待。
