9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
两部门指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
至少23城符合条件
此次发文，有几个重点需要关注，即差别化、阶段性、因城施策。
何为差别化住房信贷政策？根据通知来看，主要指的是首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。
“也就是说，在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，此次政策允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%利率的基础上进一步下调。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。
另一差别化在于因城施策，此次下调主要是针对房地产市场疲软的城市，通知明确可量化的范围，即2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，因此，部分房价过冷的城市可以运用这项工具。
哪些城市可享受这一工具？根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。
其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
“此次下调主要是针对三季度房地产市场疲软的城市。”严跃进表示，此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度这些城市将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，这实际意味着对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。
值得一提的是，此次通知也再次强调了“因城施策”用足用好政策工具箱。即，在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
这一表述其实与近期多次监管表态一致，凸显了稳地产在当前稳预期、稳增长、稳经济工作中的重要性。庞溟指出，多个表述也侧面表明会继续有效降低居民购房负担和按揭成本，未来在需求侧会继续调整限购、限贷、限售、限价等措施，有望通过放松限购、取消限售、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、提供购房补贴、缩短按揭贷款放款周期等方式适度松绑政策。
会向一二线城市延伸吗
庞溟预计，接下来，各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度有望向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低交易税费等多方向，以及向热点一二线城市延伸、扩围。
在庞溟看来，在更多政策措施出台落地的过程中，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性需求和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，有效推动房地产投资恢复，且房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。
财政部、税务总局：
卖房一年内买新房可退个税
财政部昨日发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。公告表示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
来源：财经早餐自北京商报、券商中国、中国基金报、证券时报
