从2023年开始，房市最热的话题莫过于房贷提前还款，那么房贷提前还款利息怎么算呢？还20万省17万利息是怎么回事？今天八块钱网就为你分析，买房人欢迎收藏此文。
一、为什么突然盛行提前还款？
1、房贷利率的下调
多地房贷利率自此开始密集被下调。据诸葛找房统计的数据，截至今年1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时代”。
随之而来的，是越来越多有房贷的人盘算起“提前还贷”的事。
有网友调侃称：这是不想给银行“打工”了……那么房贷利率下调对于大家来说不是好事吗？为什么忽然都着急还钱了呢?原因有很多，其中有三点最值得关注：一来，不少人的房贷利率远高于当前房贷利率水平。
2、理财收益不佳
过去一年，股票、基金市场较为震荡，一贯稳健的银行理财产品也曾两次出现大面积“破净”现象。收益率基本不能覆盖贷款利率。
另外，大家对楼市的预期开始回归理性。如此综合考虑下来，“提前还房贷”省利息的优点在眼下也就显得更有吸引力了。
二、提前还房贷能省多少钱?
假设A在2018年10月购买了首套房，融360的数据显示，当月全国首套房贷款平均利率处在了5.71%的阶段性高点。
基于此，再假设A以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款，贷款年限30年，2018年10月首次还款，那么：
1、未提前还款
每月还款额为5810.34元
应还利息总额为109.17万元
2、已提前还款
A打算2023年2月一次性还清放贷
其需要准备现金92.57万元
相比不提前还款，节省的利息总额为81.15万元
可见，提前还房贷，无论选择还部分还是选择还清，都能省一大笔钱。
三、如何规划提前还款？
一般来说，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金。它们的算法较为复杂，我们可以简单地理解下：
等额本息，月还款金额固定，但前期偿还利息多、本金少。
等额本金，月还款金额会越来越少，它是把还款期内贷款总额等分，每月偿还同等本金和剩余贷款产生的利息。
基于此，有业内人士建议：等额本息下，贷款周期的前1/2期限内提前还贷更为划算；而等额本金则最好是在贷款周期的前1/3期限内提前还贷。
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