降准从“预告”到落地，仅用了2天。
11月23日，官方播发了“国务院常务会议”的新闻通稿，里面提到适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
就在刚刚（11月25日），降准来了！
为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
降准这个词，可能很多人一知半解，为什么要降准，对于楼市有什么影响呢？房贷利率会下降吗？
在回答这些问题之前，我们先来理解一下降准。
“准”，指的是银行存款准备金率。
降准是指央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。
通俗点来讲，就是商业银行交给央行冻结的钱少了，因此，可以放贷的钱也就多了。
中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问。
问：此次降准的目的是什么？
答：一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。
问：此次降准释放多少资金？
答：此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。
关于降准的目的，分析人士指出，不同于今年4月，那次是为了“推动银行增加信贷投放能力”，这次则是为了“保持流动性合理充裕”。
每一次降准，都能引发全社会的关注，降准的影响十分深远。
这次降准，早有预告。
11月23日，国务院常务会议召开，《新闻联播》报道：适时适度运用降准等货币政策工具。
图源：网络
此次降准，也不是今年第一次降准，早在今年4月25日，央行发布公告降准。
图源：中国人民银行
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。
时隔7个月再次提及降准，信号明显。
降准，对于楼市来说，也有着重大的影响。
降准能够直接增大银行流动性，缓解银行未来流动性问题，推动新增贷款规模增长，个人按揭贷款和房企开发贷款也将受益。
最受买房人关心的LPR会不会下调，有权威机构表示，LPR四季度有望继续下调。
回顾今年以来LPR报价情况不难发现，总体来看，今年LPR已累计下调35个基点。
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
11月，南京房贷利率首套房贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%，几乎是南京近年的最低点。
具体各家银行的房贷利率情况，情查看→延伸阅读：《刚刚！最新LPR出炉！未来房贷利率或将继续下降》
除了商业贷款利率走低，南京公积金利率也有所调整。
官方消息表示：自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；
5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
总的来说，从以往的经验来看，住房金融政策阶段性回暖，有利于房地产市场预期向好的方向发展。
当然，降准并不是为了楼市，而是为了整体经济形势，这点大家心知肚明。
降准等一系列政策的加速落地，也证明着救市16条举措，正在稳步实施。
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在这份内部文件中，提到涉及房地产开发贷款投放、支持个人住房贷款合理需求，以及提供“保交楼”的专项借款。
图源：中国人民银行
尤其是保持房地产融资平稳有序方面，其中提到，支持个人住房贷款合理需求。
“支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。”
图源：中国人民银行
同时，大型银行对于房企的支持也进入实操阶段，其中仅万科就获得了交行、中行各1000亿元的意向性综合授信额度。
图源：财联社
这些举措，将大大缓解房地产行业融资难、支持住房贷款等问题，也算是给年底的楼市注入强心剂。
