央行又降息了！上周（8月15日），央行发布公告称，下调1年期MLF（中期借贷便利）15个基点，从2.65%下调至2.5%。随后在今天（8月21日），1年期LPR也跟着下调10个基点，为3.45%。令人意外的是，本次5年期LPR保持4.2%不变。

MLF降低是就是贷款利率降低的重要信号，如果按照以往的经验，贷款基准利率一般会同步下调10bp-20bp左右，但在刚才，央行宣布五年以上贷款基准利率维持不降，也就是说继续现在的4.2%

这次降息，已经是央行在3个月内的第二次降息。6月15日，MLF下调10个基点，是2023年的第一次降息。8月15日，中国人民银行发布公告称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。毫无疑问，货币政策稳增长力度显著加大，MLF利率的下调也有望带动LPR利率的下调。消息一出，人们纷纷期待着LPR的联动下调，众多业内人士也预测房贷利率将会再次下降。而今天这个消息，则明确了LPR年内第二次下调，1年期LPR从3.55%降至3.45%，下降10个基点！5年期以上LPR意外维持不变，这也意味着房贷降息的预测落空了。 LPR的下调对于广大购房者而言无疑是重大利好，这意味着购房者在贷款购房时可以享受到更低的贷款利率，切实减轻还款压力。

由于五年期LPR利率未变，当前马鞍山房贷利率依然保持在首套3.7%（LPR-50个基点）、二套4.8%（LPR+60个基点）。

尽管这次并未按市场预期调整5年期以上LPR，但自7月以来，房地产利好政策不断。指导银行调整存量个人住房贷款利率、进一步落实“认房不用认贷”、降首付降利率、放宽限贷限购……当前房地产政策持续优化调整，为购房者们带来了实实在在的优惠。

展望后市，更多刺激性利好正在途中，货币政策空间仍然充足，降准、降息、LPR下调等总量宽松政策仍值得期待！

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