原标题：提前还房贷的背后
银行不让你提前还房贷的原因是贪婪。假设你贷款100万，30年，年化5.8%,总还款金额为210万。银行需要30年才能赚到110万的利润，而且这个利润很快就会被借完。因此，银行会利用金融工具资产证券化来提高利润。
什么是资产证券化？就是银行将你的总还款金额210万的借条按150万的价格卖给其他金融公司，提前收回100万本金，挣50万利息。虽然看似亏了60万，但银行可以继续放贷并再次卖出，赚更多的50万。这些买到借条的公司等于直接赚了60万，而这60万也需要等30年才能支付完毕。
这些公司将这些借条打包成一个整体放到市场上，取名为某某天使发展基金，标注为低风险，年化率2.8%。很快，手里有先钱的客户就会把这些基金买光，算上应支付给这些客户的2.8%的收益，自己还能纯赚个十个亿。接下来，先留十个亿用来支付这些客户的利息收益，剩下的90亿又可以放到银行那边买借条，再卖掉赚更多的10亿，雪球就越滚越大。
如果你跑出来说要提前还房贷，但银行已经把这张借条按150万的价格卖出去了。买到这张借条的人已经按照210万的价格卖到市场上去了。现在你提前还款了，相当于110万的利润不存在了。如果只有几个人这么干，银行可能会闷声吃亏。但是如果很多人都跑过来提前还贷款呢？
所以这就是银行为什么不希望你提前还款的原因。他们的算盘是：老韭菜高息套牢，新韭菜降息买房。这样钱赚到了，房子也卖掉了。但是现在不行了，房子不涨价了，房子的涨价速度跟其他收益跑不赢利息了。有钱人最好的方法就是把房贷还掉。
