最近这房贷利率终于结束高位横盘，咔咔咔的往下降，公积金利率来到了3.25，商贷利率也来到了4.2，商贷从历史高位看，少了快2个点了，这可是一笔不少的钱了。
利率降了还想降，那我们今天就来聊聊，接下来还有没有降的可能。
本文会从3个角度来分析，分别是学区房概念崩盘、利率长期走低是大势所趋、美联储加息周期大概率结束。
学区房概念崩盘
过去高昂的房价，主要有3大支撑板块：
1.城镇化建设和出生人口的暴涨带来的强烈购房需求。城镇化建设带来的是农村劳动力的充分释放，大批农民工随着城镇化建设脱离农村，步入城市，逐步开始扎根城市，催生了一大波购房需求。但随着城镇化率的逐步稳定，和出生人口的断崖式下降（从7年的2500万人下降到如今的956万人），由人口和城镇化建设共同催生的强烈购房需求，已进入快速消退阶段。
034元，到了2018年全国房地产均价基本过万，收益率为50%，要知道美联储5%的利率，就能让全球资本疯狂涌入，更别提这50%的收益率，那是何其吸引人，何况在一些核心城市，收益率远不止50%。
但是，这一切都随着“房住不炒”的严令，被最终瓦解，再叠加3年口罩，房价撑不住，房地产商纷纷暴雷，就连有央企背景的远洋集团也出现暴雷。
3.教育资源的强大吸附力，推动学区房价格节节高升。现在唯一还能撑得住的可能就是学区房了，但是学区房的前景依然不容乐观。
不只是出生人口的下降，更是上层对于教育资源的分配模式发生了变化，首先就是教师轮岗制度，推动优质教育资源向其他学校倾斜，让更多学生能够享受到更好的教育资源；最重要的是杭州率先试点的中考分配生政策，这项政策简要概括为：招生名额分配到初中学校、考生填报分配生志愿、高中学校按平行志愿根据学生中考成绩排名录取。
学区房的解决，还需要一步一步来，短期内恐难见效果。
利率长期走低是大势所趋
近十年来，我们的LPR1年期和5年期利率都在持续走低，1年期的利率从10年前的5.73下降到了如今的3.45，5年期利率也降到了4.2，所以利率持续走低是大概率事件。
随着经济的发展愈发多元，国家对于扩大民营企业的支持，提振消费需求的期待来看，促进资金借贷成本降低，是很有可能会实施的方法，当然，存款利率也会对应降低。
美联储加息周期大概率会结束
周六(9月16日)，高盛策略师表示，美联储不太可能在11月加息，同时还预测美联储将在下周政策制定者召开会议时上调经济增长预期。
北美主要银行的首席经济学家们也认为，美联储已经停止加息，并将在2024年降息，美国将避免陷入衰退。
如果上述判断准确，那对于我们来说，会在全球货币市场上保持一定的协调同步，我们也会进一步释放流动性，用以推动消费市场提振，推进经济全面走向复苏。
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