马上过年，央妈准备给大家发“新年礼物”了！
全面降准仅1个多月，降息又来了，而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。
1月17日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作7000亿元和7天期逆回购操作1000亿元，中标利率分别为2.85%和2.1%，均较上一期下降10个BP。
这是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降。
两项累计，市场里多了2900亿的资金。
这预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低。
2019年8月20日，中国利率定价体系改革，以后的基准利率不再由央行制定，而是由18家大型银行联手制定，每月20日变更一次。
LPR利率5年期最近几次变化：
2019年8月20日改革之后，LPR就从4.9%降低至4.85%；
2019年11月20日，利率再次下降，变成了4.8%。
0日，利率又下降了，降到了4.75%。
然后一直保持4.65%到2022年1月，距离下一次公布最新LPR还剩3天时间。
如果1月20日，大概率最新LPR是会下调了，而且很有可能降低到4.55%。
利率降低，最直接的影响，就是房贷也跟着降了，这是好事。
后的人来说，又要节约一笔钱了。
以德阳大部分刚需商业贷款金额50万元为例（公积金贷款不受影响，3.25%的利率太低了！）。
贷款30年，如果1月20日LPR再次下调，从4.65%降至4.55%。
你的月供就将减少31.73元。
请注意，这是对于已经买了房子的人来说，春节前央妈发的新年礼物。而且一定是签了浮动利率的朋友才能享受，固定利率没有此项福利。
没有买房的也没有。
31.73元看似不多，一年也就是380.76元。但是关键是不断降低的趋势，让月供越来越少。
你看，从当初LPR4.85%到即将可能实现的4.55%，月供少了95.66元/月。
一年还是少还了近1200元，30年还是可以少还3万多元。前提是LPR一直保持这个状态到你的贷款还完，但如果未来LPR继续下降呢，意味着你的月供会越来越少。而反之，如果LPR某天涨高了，也意味着你的月供越来越多。
不过，在肉眼可见的未来，降息是一个大趋势。
在全球各大主要经济体国家，利率都在飞速下降，降到了接近零，甚至负利率的也比比皆是。
目前日本是1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、意大利2.03%。
中国房贷利率的下浮空间太大了，所以你看央行的救市底牌有多强。
记得曾经利率打7折的时候，3.43%的贷款利率简直不要太爽。如果现在签了浮动利率，加点直接为负数，还在不断减少月供。天呐！
但是，没有买房的朋友！对不起，你还享受不到LPR降低给你带来的福利。
为什么？
因为LPR是“因城施策”，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
如果你还没有买房，LPR降低跟你无关！
因为在各个城市，最终与你签定贷款合同的是各个银行里的一家，而每家银行的执行利率都不一样。
但是，可以肯定的是，大家都会参照对方，参照市场行情来定。且LPR只是基础，最终会根据执行利率来反推加点加多少。
征信不好的人甚至会多加一点。
意思是什么？
如果2021年1月20日LPR降低之后，根据执行利率5.78%来反推，你的加点就是123！
始终以最终执行利率为准，加点一旦签定，终身不变！
LPR降低了，你才买房子，实际上你要给的钱变多了，而不是减少了。
你比之前买房的人就会永久性地多给1万多出去。
这1万多买点啥不香呢。
现在去买房来得及不？如果你已经看好了，可以下手就下了。多等几天办贷款，万一LPR降了，是你的损失。
尤其是已经给了首付的朋友，尽早办贷款，免得平白无故损失1万多块钱。
不要问我到底是选固定利率还是浮动利率了。
答案很明显了啊！
那么1月20日的（LPR）是否会有调整，我们拭目以待。
