1、房贷利率再次下降
今日，央行公布五年期LPR，已下调至4.3%，此前LPR一直是保持在4.45%，这代表着首套购房利率又降低了0.15%！
房贷利率是由LPR+基点组成的，LPR跟随国家调整，而基点是永久保持不变的。
此前7月底，根据武汉各个银行消息，武汉已经执行在LPR上再扣减20个基点的政策，首套的房贷利率为4.25%，二套5.05%（二套为国家目前要求最低标准，已无法降低），武汉的房贷利率已经是全国最低之一。
此次LPR调整至4.3%，武汉在此基础上再扣减20个基点，那么武汉的首套房贷利率已经来到了4.1%！
2、哪些人可以享受？
由于本次是LPR调整，只要不是选择的固定利率，基本都可以享受到下降的福利。
第一种：已经买了房且在还贷款的！
首先这次的利率下调，只要不是和银行签署的固定利率，浮动的LPR调整，已经买房的人也可以享受到！
但不是说，已经买房的人也会调整到4.1%，而是在你现有的利率上再下降0.15%，如果是前期执行4.8%利率买房的人群，未来会降到4.65%。
而且利率的执行并不是立即生效，LPR每个月20号会报价。买房之后，房贷利率和月供是一年一变，什么时候能享受到利率减少带来的优惠，需要看你当时合同签订的具体情况；
什么时候发生更改分成两类：
一类签合同时，利率的变动时间，选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！
一类签合同时，利率的变动时间，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少！
第二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！
大部分银行执行的房贷利率，是以放款时间为准，所以只要没有放款，都可以执行新利率！（具体实行以银行为准）
第三类：还没有买房，没有签贷款合同的。
如果你是第三类人，那么就更加没问题了，你能够完全享受当下最低的首套利率！
3、利率还会降吗，是买房的好时机吗？
目前4.1%的房贷利率基本已经是历史最低了，在2015年房价大涨前夕，全国各地都推出了利率打折活动，也是在4.2%左右，上海的最低房贷利率能做到4.16%，现在比已经当年的水平更低。
房贷利率下探破4的可能性不太大，因为银行的房贷也是有一定成本的，而且如果利率过低，反而可能会引起市场更浓厚的观望情绪。
再加上本次的利率调整是LPR调整，无论你是哪一种购房人群，只要不是选择的固定利率，都可以享受到，负20个基点依旧没有改变。
整体来说，4.1%的利率相比前去年和上半年，已经是非常低的水准了，后续政策还不可知，但抄底情绪不可取，再加上8月份开发商压力进一步加大，不少楼盘推出极大的优惠，两者叠加之下，是刚需购房的好时机！
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