刚刚，最新LPR报价公布！
央行官方消息，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。相较上一次，都没有变化。
自从6月下调10个基点之后，5年期以上LPR已经半年没变了。最新LPR不变，也意味着杭州现阶段房贷利率也没有变：目前，杭州所有区域首套房贷利率均为4.0%（LPR-20BP），限购区二套利率为4.5%（LPR+30BP），非限购区二套利率为4.4%（LPR+20BP）。（注：限购区为上城、西湖、拱墅、滨江，其余区域为非限购区。）
今年首套房贷利率仅下调1次
或有望再次调整
多种迹象显示，此次11月LPR未有变化，接下来很大概率将迎来新一轮下调。
信号一：存款利率下调
上周，多家银行存款利率下调，下调幅度从10个基点至40个基点不等。
多个机构预测，2023年存款挂牌利率经历多轮下调，后续存款降息仍有必要，在货币政策延续宽松的前提下，2024年存款准备金率仍有下调可能，预计降准幅度在50bp左右。
信号二：市场行情下滑，央行支持“因城施策”
近日央行发声，接下来将支持地方城市“因城施策”，拥有更多自主定价空间，房贷利率或还有下降空间。
以浙江省为例，今年7月首套房贷利率保持4.0%的城市有6个，但之后又有2个城市降低到3.7%的水平：
杭州、宁波、嘉兴、台州：4.0%
温州、金华、绍兴、湖州、衢州、丽水、舟山：3.7%
国内城市诸如广东、黑龙江、辽宁、安徽、湖北、湖南都多地都已经相继取消了首套房贷利率下限，最低仅3.5%，几乎快要赶上公积金利率线。
对比来看，杭州首套房贷利率下调空间还是有的。
信号三：M1、M2增速差距持续扩大
最新公布的数据显示，M1、M2同比均保持高增长，但M2增速<M1增速，形成负剪刀差，民众对经济的预期相对比较悲观，不愿意投资或者消费。
2023年10月金融统计数据
加上之前的CPI数据处于低位，LPR有望进一步下调，新一轮降准降息很有可能要来临。
存量房贷利率下调
户均每年减少3200元
杭州首套房贷利率虽然本月未能成功下调，但存量房贷利率已有不少人享受到优惠，尤其是杭州买房人。
本月，央行发文表示，今年9月正式实施的降低存量房贷利率工作，目前已经基本完成。超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿-1700亿元，户均每年减少3200元。
上个月我们就曾了解到，因为10.16新政，杭州购房者可以享受到比其他城市更多房贷利率利好，尤其是降存量方面。购房、信贷等方面采用因区施策，新购房用户，首套房贷利率4.0%，限购区二套房贷利率为4.5%、非限购区为4.4%，非限购区独立查档。
从招商银行、工商银行、建设银行等处获悉，若在限购区和非限购区均只有一套住房，两套房源都可按照首套房下调存量房贷利率，带好资料去银行申请办理即可，降存量后的首套利率具体如下（以银行为准，以下仅做参考）：
1.贷款发放日期为2022年11月11日至今，最低可下调至4.0%。
2.贷款发放日期为2019年10月8日(含)-2022年11月11日（不含），最低可下调至4.2%；（大部分重定日为每年1月1日的，最低可下调至4.3%）；
3.贷款发放日期为2019年10月7日（含）前，固定利率可申请调整为浮动LPR，最低可下调至4.0%；
同样是200万的商业贷款金额，30年的等额本金，相较于新政前，每月月供将减少945元，总额
少了34万。
对于改善家庭来说，置业压力大幅度降低。想知道你能省多少钱，查看杭州房贷计算器~历年房贷利率
基本均有多轮调整
自从2019年8月20日贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价之后，买房人的贷款利率便与每个月公布的LPR报价息息相关。
目前5年期以上LPR为4.2%，已经保持了6个月，根据以往数据来看，几乎每年都会有多次报价调整，每次下调在5到15个基点之间：
2019年：调整一轮，下调5个基点——4.85%-4.8%
2021年：全年未变——4.65%
2022年：调整三轮，下调5-15个基点——4.65%-4.6%-4.45%-4.3%
2023年至今：调整一轮，下调10个基点——4.3%-4.2%
从大行情来看，五年期LPR还有下调可能，意味着房贷利率还能降。
