近日，央行货币政策司发文称，将推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，督促LPR报价行继续健全报价机制、提高报价质量，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。目前，LPR已连续第三个月保持不变，接下来是否还有下调的空间呢？地产经济学家邓浩志在接受南方财经全媒体集团股市广播专访时表示，下调的机会是很大的，而且房贷利率应该向其它贷款利率水平靠拢。
邓浩志：最近，很多银行的个人存款利率都在下调，我觉得这是一个很值得注意的信号，是为未来进一步的贷款利率下调做准备，所以我预期到年底，国内很可能会再次降准或者降息。如果真是这样的话，房贷利率也会同步有所下调。
这里有几点，大家可以关注一下。第一个是存量房贷利率的调整。存量房贷利率下调的目的是什么？很多人可能还没有搞清楚。不少人说是为了帮之前高额贷款买楼的市民一把，减轻他们的压力，但这只是其中一方面。对银行来讲，其实是有自己的目的，就是避免贷款搬家。因为之前借款人的利息很高，如果你不帮他们降利率的话，他们就会选择提前还贷。这样的话，银行就会丢失了一个客户，更加不划算，倒不如我就主动降，我少赚一些，但是你不要走了，继续留下来。
但尽管如此，提前还贷的趋势还是没有得到明显的扭转，究其原因是因为现在还有不少违规资金进入楼市。比如部分城市陆续爆出一些经营贷、消费贷资金违规流入房地产市场。而这些经营贷、消费贷的贷款利率是比较低的，基本上3%左右，比现在的房贷利率低了不少，这是不少金融机构宣传的所谓置换贷款。但这里要跟大家说明一下，这种做法其实是假置换来的，是违规的，不合法的。因为它不是用房贷置换房贷，而是用消费贷或者经营贷来置换房贷。所以，之前管理层已经表态要去查处这种情况。
第二点，为什么说现在的房贷利率处于偏高的水平？除了第一点的原因外，还有因为前几年中国楼市很热，甚至是过热，所以就出台了很多帮助楼市降温的相关措施。但最近这两三年时间，其实楼市已经是明显降温，不少城市的房价也出现了比较大幅度的下调。因此这些严厉的调控政策还应不应该延续？要不要考虑将之前因为楼市过热而采取的政策措施调整回来，我觉得这是一个值得大家思考的问题。不调的话，就会产生一些灰色地带，很多金融机构钻这些空子，所以要彻底杜绝这种情况，就要重新认识房地产市场，让它们恢复正常的运营，我相信房贷利率是否应该回归到跟其他利率同级别的水平，是一个值得探讨的问题。
未来的房贷利率，除了因为央行降息降准而导致LPR的下调外，有没有机会单独下调房贷利率，也就是让房贷利率趋于跟其它贷款利率持平呢？我觉得也是一个很值得关注的问题。还有，现在的二套房贷利率又是明显比一套房贷利率贵很多。目前国内最低的首套房贷利率基本上3.5%左右，但是二套房比如广州要到4.6%–4.8%，高了一大截。但在当下的楼市，成交的主力或者买房的主力都以改善型客户为主导，很多人都是以小换大，以差换好，不断的升级。因此，因应当前这个市场特征，有没有可能将二套房的房贷利率也下调，或者单独下调呢？我觉得这也是很值得关注的地方。
南方财经全媒体股市广播 韦彬
