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近期，市场消息称，监管机构正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，并获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。据中国房地产报报道，此次50个房企的”白名单”主要是由金融监管部门倡议，50个房企也主要由金融机构定，之后会由各个商业银行”认领”所救助的房企。这一系列利好政策的出台也引发了市场的乐观情绪，二级市场房地产板块表现持续强劲。

就在11月初，中央金融工作会议就强调要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，研究房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等。监管部门向金融系统下达了”三个不低于”的要求：各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速，对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。

随后在11月27日，交通银行在沪举办部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房企现场座谈交流。座谈会上，交通银行与房企代表围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行沟通交流。

交通银行相关部门介绍房企具体支持举措，提出：以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括：建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”；围绕住房场景做好零售信贷领域合作。同时，与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。参加本次座谈会的房地产企业包括行业头部、区域代表以及各类所有制企业代表。参会房企普遍表示，本次座谈会的举办，有助于银企双方增进了解信任、优化合作模式、提振市场信心，助力房地产行业平稳健康发展。交通银行通过这次座谈会不仅展现了在房地产行业合作中的积极态度，更为全行业树立了一个稳健发展的榜样。通过引领金融与实业的共赢模式，交通银行有望成为房地产行业发展的推动者，为中国房地产市场注入更为稳固的发展动力。带头效应将激发更多金融机构的参与，共同构建金融与实业共赢的新局面。

    结  语    

自2022年起，房地产行业遭遇前所未有的困境，境外债违约房企超过40家。在越来越多房企暴雷的同时，还存在大量已售出的期房未完工交付的问题，野村证券估计，各地总计约有2000万套未完工和延迟交付的预售住房，要完成这些住房的建设，估计需要4400多亿美元资金。2022年7月28日，中央政治局会议首次提出”保交楼、稳民生”。据央行今年11月9日在官网发布的金融运行报告，央行2022年推出3500亿元人民币保交楼专项借款并设立2000亿元人民币保交楼贷款支持计划。引用S&P的研究报告，随着一系列房地产政策出台，房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜回应关于如何看待当前中国房地产市场的问题。潘功胜表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。对此，我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持“保交楼”，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”上述措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。

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