认房不认贷、降首付比例、降房贷利率，短短几天之内，楼市利好消息三连发。
大招齐发，背后有何深意？
今天，我们就来一一拆解一下。
一
认房不认贷
要搞懂什么是“认房不认贷”，首先要知道什么是“认房又认贷”。
认房又认贷，一度被认为是悬在购房者头上的“达摩利斯之剑”。
这套界定首套房还是二套房的标准是这样规定的：
但凡在购房地有房子，或者之前有房贷记录，哪怕已经还清，一律算作二套房。
因为首套房的首付比例为30%-40%，二套房的首付比例则高达70%-80%。
假如，你想买一套500万的房子，把你归类为首套房，意味着你只需要准备150万首付款；
但如果把你归类为二套房，则意味着你要一次性拿出350万。
这中间的鸿沟不言而喻，即使掏空“6个钱包”，依旧劝退了很多普通打工人。
那些渴望扎根于大城市的年轻人，为了保住这块无比珍贵的“首套房敲门砖”，在【出生地不敢买房】与【工作地买不起房】之间反复蹉跎着岁月，直到某一天突然惊醒，两边的房价都高攀不起了，于是心态崩了……
“认房不认贷”正是基于这种情况，应运而生。
新规规定：只要在购房地无房，无论之前是否有房贷记录，一律享受首套房政策。
广州，成了第一座吃螃蟹的城市。
之后，北京、上海、深圳、武汉、成都等地也已纷纷响应号召。
至于网上的另一种声音，一线城市如此开放后，是否会加速利空二线城市的房价，加剧虹吸效应，我们且让子弹再飞一会儿。
二
降首付比例
8月31日晚，两部门同时发文称，之后首套房首付不得低于20%，二套房首付不得低于30%。
全国统一，不分限购。
其实，大约10年前，相同的政策曾经出台过，可以说，本次梅开二度已是将首付比例降至历史最低点。
还是拿一套500万的房子举例：
原先首套房的首付比例为30%，即150万，现在为20%，即100万；
同理，原先二套房首付70%，即350万，现在为30%，即150万，其中相差了200万！
此外，如果你依旧可以拿出300多万，那么就可以考虑置换一套1000万的房子。
降低购房门槛，确实可以给购房者以信心，让楼市回暖；
但是在当前的形势下，购房者敢不敢背上更高的贷款，可能是另外一个问题了。
三
降房贷利率
随着上条消息一同发出的，还有下调存量房贷利率：
首套房利率不低于LPR-0.2%，
二套房利率不低于LPR+0.2%。
我替大家查了查8月最新的LPR，目前1年期是3.45%，5年期是4.20%。
也就是说，首套房最低利率可达4%，二套房最低利率则为4.40%。
一城一策，最低利率不低于以上两个数据就行。
这个消息一出，可谓几家欢喜几家愁。
因为有些城市的房贷利率原已“奔3”，这下反而要调高了。
不过，按照官方数据，本次调整后，首套房利率平均下降0.8%。
如果你贷款100万，30年还清，这样一来，每年可以少还8000元利息，一共节省24万。
如果你原来的房贷利率高了，也别着急，9月25日起，你可以和银行重新谈判，申请房贷下调。
据悉，本次涉及客户总数4000多万，贷款总额25亿元。
救市大招3连发后，北京、上海两地，有的楼盘72小时不打烊，有的楼盘凌晨2点还在卖房。
为了移除购房壁垒，首付比例、房贷利率、购房资质三连降，这套楼市调控组合拳最终效果如何，还得交给市场去检验，我们拭目以待。
