原标题：央行行长发声！四部委重磅会议！新一轮降息降准在路上…
“稳楼市，防风险。”新一轮救市要来了！今日（11月8日），央行行长发声，信息量巨大，政策松绑、降息或在路上。与此同时，四部门召集房企开会，给市场吃下“定心丸”。
封面图片来源：豆干sir
01
央行行长发声！政策松绑、降息或在路上
今日，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上做主旨演讲，话题涉及货币政策、房地产等，信息量巨大！
关于货币政策：更加注重跨周期和逆周期调节
潘功胜表示，今年以来，货币政策加大逆周期调节，统筹运用总量与结构、数量与价格工具，有力有效地支持了实体经济发展。目前，货币信贷总量保持合理增长，信贷结构持续优化，企业贷款利率处于较低水平，为经济恢复发展提供了有力有效的支持。下一阶段，货币政策将更加注重跨周期和逆周期调节，平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡的关系，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。
关于房地产金融：保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定
潘功胜表示，目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，在中国，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。
下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
知名财经专家刘晓博预测，接下来，不仅对房企的融资，会进一步放宽，对楼市松绑也会加码，尤其在北上广深一线城市。此外，在春节之前，会有一次降准，甚至可能还会有一次降息，2024年，中国会继续小幅降准降息，释放更多的流动性，降低融资成本。
02
定心丸来了！四部门召集房企开会
与此同时，又一颗“定心丸”来了，四部委召集房企开会，了解房企融资需求。
据多家媒体消息，11月7日下午，中国人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和房地产企业融资需求。参会企业包括万科、保利发展、华润置地、中海地产、龙湖集团和金地集团等。
众所周知，作为房地产行业的“优等生”，这几天万科的债务问题广受关注。此时召开座谈会，可见管理部门扶持大房企化解困难的决心和态度坚定。
此次四部门召集房企开会讲了什么？有消息称，有企业希望放松预售资金监管；有企业提出，增加经营性物业贷款额度，得到其他企业广泛响应；亦有企业表达，融资困难已经不是主要矛盾，更应聚集经营的恢复。
那么，如何“救房企”？
“第二支箭”正在发挥效力。“第二支箭”是指民营企业债券融资支持工具。“第二支箭”由中国人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，其中部分项目募集资金将用于保交楼、偿还境外债务、推进城中村改造和城市更新项目。与此同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。
业内人士认为，未来有望看到“第二支箭”支持更多民营房地产企业开展债券融资，满足企业合理的融资需求，提振市场信心，改善市场预期，促进金融与房地产良性循环。
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