NO.1丨壹
降息+降准要来了吗？
从上周开始，国内的金融圈儿里，就逐渐吹起了【接下来，有可能会降息降准】的一股风。
包括非常官方的中国证券报——
昨天开盘前，也适时地喊了一嗓子：货币调控，更加注重精度，结合当前经济形势判断，货币政策适时出手的可能性和必要性均存在，降准降息等政策举措，可能适时落地。
他们说降准降息，可能会适时落地，与我说降准降息，可能会适时落地，效果是不一样的。
大家能理解这个区别吧？
中信证券首席经济学家明明也表示：“考虑到最近两个月通胀数据持续回落，预计年底前降息或降准落地的概率比较大。”
那为什么快到年底了，市场又开始对降准降息有预期了？
前面不是刚刚统一下调了存量房贷利率吗？
为什么货币政策又在吹风了？
原因很简单——
是因为此时此刻，中国的实际利率，正处于近十年来最高点水平：
所以现在不管是高层官方，还是这些做宏观研究的金融机构，都在逐渐传达出一个声音：
就是国内的降息空间，其实还有，甚至可以说很明显。
所以在货币层面的宏观调控，我们依然是有后手的。
NO.2丨贰中央经济工作会议定调楼市
在货币政策重提“灵活适度”后，2024年货币政策最新定调来了。中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，全面总结2023年经济工作，深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。对于房地产，是如何定调的？2024年房地产工作第一大主题，依然是防范和化解风险。先看会议是怎么说的：
此次中央经济工作会议提出，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。来源：摄图网
我们再看看专家的解读：广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，从目前形势看，房地产风险扩散情况并没有得到有效控制，甚至一些稳健经营房企、一些国有房企也出现了债务问题，这是地价房价下跌以及市场预期悲观的根本原因。2024年将在推动实质性保交楼、企业自救和外部救助相结合、夯实企业自救主体责任和地方属地责任方面下功夫。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实。化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。来源：摄图网
近期，来自中央层面多次会议都在强调化解房地产风险，一视同仁满足房企合理融资需求。10月30日至31日召开的中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。11月17日，央行等三部委联合召开金融机构座谈会，明确要求金融机构要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。市场面消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。近段时间，国有大行纷纷召集房企座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面融资支持。参会房企基本上为民营房企及混合所有制企业，还包括部分出险房企。若一视同仁融资政策真能落地，将是稳妥化解房地产风险的非常重要的路径。房地产作为国民经济支柱产业，关联着众多上下游产业。明年房地产能否企稳，对于稳定宏观经济大局尤为重要。来源：摄图网
NO.3丨叁建立新发展模式须“先立”而非“先破”
值得关注的是，此次中央经济工作会议，再度提及“三大工程”建设，以及房地产新模式的建立。2023年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。本次会议进一步强调“加快推进保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设、城中村改造等三大工程，加快构建房地产发展新模式”。专家认为，这充分说明，对于建立房地产发展新模式的重要性和迫切性，这一表述吻合此前“先立后破”的总体要求。“房地产新发展模式要建立，就必须‘先立’，而非‘先破’。”来源：摄图网
“推进保障性住房发展的新模式，将是下一轮房地产市场的重要举措，预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快。”专家称。陈文静也认为，预计各地将因城施策陆续出台城中村改造实施细则，一批项目有望进入实施阶段。“2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。”陈文静补充道。“城中村改造是提升大中城市居住品质提升的重要举措，也是住房改善的重要举措。通过消除安全风险隐患，改善居住环境，促进产业转型升级，可推动城市高质量发展。同时，预计明年对置换类改善的税费减免等政策，推进力度也会加大。”专家称。NO.4丨肆结语
明年在合肥，如何买房？
如果你是预算200多万的刚需，或者是预算300-400万左右的改善，不同的预算总价在当前的合肥还有多少选择？该怎么选呢？
如今市场风向不同，环境、产品变了，我们的买房思路也要改变了。
比如，预算在200万以内的刚需，如果只看价格，那新站、三县还有不少选择！
但品质时代，买房不能只看价格，地段、品牌、配套也要重点考虑，低价格，但要高性价比。
总价200万以内：
推出最后两栋楼的伟星东新壹号必然是首选，1.7万的价格、具有很大潜力的板块，决定这个楼盘错过再无。
此外，经开区的龙湖翠湖壹号，还剩余少量小户型中间户。作为经开区上车的门槛，翠湖壹号性价比不错，但周边老旧小区、厂区环绕，环境较差，建议购买之前实地去周边考察下。
总价200万-300万之间：
这个总价在合肥市区除了滨湖以外，其他区域均有新房可以选择。
以明珠广场＞淝河2.0＞瑶海＞庐阳北的板块逻辑去选择，再去细化品牌、物业、产品等。
当然，如果没有“新房癌”的话，建议还是去看看二手房，虽然大部分小区品质不如新房，但地段、配套更优。
总价300万-400万之间：
这个价位基本可以全市挑选，只不过户型面不同，在滨湖，只能选择110平左右，在瑶海，则可以选择平以上。
考虑滨湖的可以看看远大璟庭里、伟星滨江道；考虑淝河的就万科朗拾森屿、招商四季臻邸、中国铁建花语天境3盘去对比；考虑瑶海的四川邦泰东方雅颂、伟星宸ONE、保利和光峯境3盘去对比。
总价400万以上的。
滨湖区的望雲、高速尚阖院和远大九庐，可以综合对比下。
个人建议是远大九庐＞高速尚阖院＞望雲，远大虽然品牌较为弱势，但产品细节可圈可点，且有省府光环加持。
高速所处板块比望雲略差，但产品细节比较能打，加上毛坯2.7万的价格，性价比较高，因此排在望雲之前。
其次蜀山董铺湖旁的招商天青臻境，也非常符合终极改善客群的调性，还有政务东的中海臻如府，区位、产品均非常不错。
当然，追求品质的同时还想要个好学区的，可以考虑翡翠云璟，168西本部学区+建发品质，是最大的亮点，当然其劣势也很明显，同样建议各位买之前务必实地考察。
总体来说，合肥新房市场整体仍是健康良性运转的，且随着地价不断攀高，明年的新房房价预计还会再上一个台阶，有自住需求的，还是早日上车。
很多朋友经常错过日常推送
星标
这样就能第一时间收到消息啦！
合肥热门楼盘推荐龙湖翠湖壹号|晶宫山水拾光| 保利锦上龙湖青云阙 |万科城改朗拾·森屿 |琅悦远大九庐 |伟星印湖湾 | 中海臻如府城建华润望雲|绿城溪山禾苑 |龙湖砚熙台高速尚阖院 | 中国铁建花语天境四川邦泰东方雅颂|名邦上河印观山嶺湖|徽创·龙川汇|新华星耀翰林邦泰伯益星辰未来|翡翠云璟