智通财经获悉，中信证券(600030)发布研究报告称，限购政策在核心城市有望进一步放开，按揭利率未来有望下降，有利于推动市场软着陆，故此看好低估值的开发板块蓝筹投资机会。但这一轮周期和历史不同，房价没有上涨可能性，房企整体可能会继续缩表。因此，在股票选择方面，库存的平均质素、产品的开发和运营能力、综合融资成本、央国企的市值管理战略等都是关键的考量因素。
事件：
2024年1月27日，广州市人民政府官网发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(下称“《通知》”)，优化调整房地产政策措施，进一步明确了住房保障、融资支持、限购优化、市场监管等多个方面的工作要求。
▍中信证券主要观点如下：
房地产市场供求关系已经发生重大变化，限购政策陆续调整放开，预计将逐步退出。
总体来看，我国房地产市场供求关系已经发生了重大变化，在短缺时期出台的限购政策不适应新的现实。《通知》在广州放开了120平方米以上户型的限购要求，并对计划将自有住房用于出租和卖旧买新购置新房产的家庭，更新了住房套数核算标准。
加上此前广州已经调整了限购区域，实际上广州市的商品房限购政策已经基本取消。在供给十分充足的情况下，限购政策的退出有利于居民满足改善置业需求，也有利于消化一部分商品房库存。
考虑到多项政策可能的加持，房地产市场有望在二季度趋稳，但房价没有上涨可能。
