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编辑/房主任（mc123598）

★需要推广产品的朋友联系我们私信找小编。 银行内部人员“还房贷”比普通人省几十万！这套方法偷偷学起来……现如今，虽然房价有所下降，但对于大部分人来说，全款买房仍然是一种难以实现的梦想。相反，贷款买房已成为大多数人购房的常规选择。事实上，无论房价是高还是低，按揭贷款买房一直占据着相当大的比重。根据统计数据显示，全款买房的比例不到30%，而其他绝大多数购房需依靠贷款。而这些贷款的年限主要分布在10-30年之间。作为当下购房的主要方式，贷款买房无论如何都不可忽视其重要性。无论你是否准备全款购房，了解和掌握贷款购房相关知识非常必要。在购置房屋、贷款购房这些大事上，我们往往会按照开发商或者房产中介推荐的银行进行办理贷款。通常我们只关注还款方式、贷款年限等方面的选择，而对其他细节不够了解。然而，在实际操作中，我们可以更深入地了解并选择适合自己的贷款方式。除了常见的等额本息和等额本金还款方式外，还有其他值得一提的选择。根据专业人士的建议，选择适合自己经济情况和未来规划的贷款方式，可以让我们更加从容地面对还贷之路。 并且，在签署各项协议和文件之前，我们可以主动了解其中的条款和内容，确保自己遵守每一个细节。这样不仅能够减少后期出现的纠纷和风险，还能让我们对贷款与还款过程有更清晰的认识。因此，在购房贷款的过程中，我们应该注重全面了解各种贷款方式，并根据自身情况做出明智选择。只有掌握了每个环节的信息，才能让我们在还贷之路上更加从容和自信。记住，购房贷款是一项长期的金融计划，我们要有足够的耐心和准备，为自己和家庭的未来财务状况提前做好规划。实际上，在还贷过程中，借款者想要在还贷款的同时“节省资金”或者“获得更多收益”，但大部分人对于如何实现这一目标却毫无头绪。近日，我认识了一位专门从事住房贷款工作的朋友，他向我分享了一些还贷款的秘诀，通过这些方法，我们可以节省高达20%的利息。这位朋友也坦率地表示，这些方法大多是银行内部人员才知道的，因此通常不会主动向贷款者透露。但是今天，我将与你共享这些宝贵的经验，让你也能享受到相应的利益。首先，我们需要关注利率优惠政策。在某些特定时间段或者活动期间，银行会推出一些低利率的优惠政策，通过及时了解并选择适合自己的时机进行贷款，我们可以获得较低的利息比例。当然，在了解这些优惠政策之前，我们还需要掌握一定的市场信息，并密切关注银行官方渠道的公告。其次，在办理贷款时要善于选择抵押物或者担保方式。不同的抵押物或者担保方式会影响贷款利率的高低，因此我们应该根据自身的条件和需求进行灵活选择。有时候，在选择抵押物或者担保方式时，我们可以考虑使用价值较高且容易变现的资产，这样不仅可以提高银行对于我们的信任度，还可以为我们争取到更低的利息。 此外，当我们选择还款方式时，也要善于利用一些灵活的策略。比如，在贷款合同中约定提前还款的条件，并在合适的时机采取提前偿还贷款的措施。通过提前还款，我们不仅可以减少还贷期限，还能够大幅降低利息支出。最后，我想强调，贷款是一项重要的金融决策，需要我们仔细权衡各种因素，并选择最适合自己的方式和渠道。同时，如果你希望进一步了解更多关于住房贷款方面的信息和技巧，欢迎通过以下方式与我联系。这些经验和技巧来自于我的朋友多年的从业经验和他在银行内部学到的知识。相信通过合理运用这些方法，我们可以在还贷过程中最大限度地实现“省钱”的目标。希望这些信息对你有所帮助，并且我鼓励你立即行动起来，充分利用这些技巧来实现自己的财务目标。现在就行动吧！小编默默地记录下了这些经验，期望能够给已经购房或计划购房的你提供一些帮助。毕竟，对大家来说，省心买房也是我的重要目标。以下这三个还款技巧，大家可要好好消化哦。技巧一：节省利息的秘诀，“双周供”还贷法双周供和月供在还贷原理上没有本质区别，但通过特别的设计处理，双周供与月供有着显著不同。而正是这种差异，让我们在还款过程中能够节省更多的利息。顾名思义，双周供即每2周还一次房贷。按照一年52周计算，一年内需要还款26次。由于还款频次增加，还款周期变短，所以利息也大幅减少。下面以常见的等额本息还款方式为例进行说明：假设你贷款100万，利率为6.11%，计划在30年内按揭还款，每两周还一次款，大约3000元。相较于每月还贷，你的还款频次将从360次增加到782次。但与此同时，你的还款期限将相应缩短5.3年。这意味着，在30年内，按月供还款方式将使你支付总计118.1万元的利息。而采用每两周供一次的还款方式，则只需支付总计95万元的利息，省下了23万元，相当于20%的利息。这样的节省可谓巨大！不仅如此，你还可以更快地摆脱房贷困扰，早日真正自由地拥有这套房子。所以，如果你想提前享受免负担的生活，不妨考虑改变你的还款方式吧！ 不过，我们需要注意双周供还款方式的两个问题。首先，由于还款频次较高，建议在设置还款时间时要谨慎，以免出现逾期情况。尤其是对于那些经常忘记还款日期的人来说，这无疑增加了还款的难度。其次，对于已经是本行客户并且选择转为双周供的借款人来说，一般会收取2‰的手续费。虽然这个费用相对较低，对于100万房贷来说仅是2000元，但还是需要考虑到这一点。想要享受双周供的特性，理财计划和预算安排非常重要。技巧二：利差明显，转按揭省更多在购房时，因为一些原因我们选择了一个利率较高的银行贷款。现在却发现另一家银行的利率比较低，并且转按揭的办理成本还要低于这个“利率差”。让我来给你举个例子来说明吧：三年前，小王在A银行办理了一笔100万房贷，利率为5%。当时因为开发商与该银行有合作关系，办理流程比较简短，所以小王没有选择余地。但现在他看到B银行房贷利率只需要4.5%，他就算了一笔账。担保、抵押、评估、公证等各种办理费用大概在贷款总额的1-3%之间，按中间值2%计算，也就是2万元。而30年还贷期间的利差大约在11万元左右。很明显，转按揭后会省下许多钱。利差越大，省下的资金就越多。通过转按揭，你不仅可以享受到更低的利率，还能节省大量资金。现在正是时候行动起来，选择转按揭省下更多！在办理转按揭过程中，有一项巨额费用是非常值得关注的。然而，现在许多银行已经取消了这项费用，即使有些银行没有取消，但是如果你是他们的新客户，为了吸引你，一般也会给予减免。只要你的信用良好，收入能够覆盖月供，就可以申请办理。准备好房产证、户口本、身份证、收入证明等所需材料即可。当然了，每家银行的政策可能会有所不同，所以需要提前了解清楚再办理。技巧三：“提前缩短还款期”还贷在购房时，我们很多家庭的财务压力几乎到了极限，但是随着时间的推移，随着收入的增加，家庭的经济状况会逐渐好转，结余资金也会越来越多。尤其是近几年选择商业贷款购房的人群，由于利率明显高于存款利率，将钱存在银行显然不划算。这个时候，很多人都考虑每年或一次性提前还款，以减少支付的利息。 在提前还款的时候，银行会给你选择题，让你决定怎样才能最省钱。无论是等额本金还是等额本息，银行都会根据本金多少来计算利息，所以想要少付利息就需要减少本金。如果选择减少月供金额，而还款周期不变，每个月的还款压力将减小。如果选择缩短还款期限，而月还款额不变，则可以节省一笔利息。例如：小王先生按揭贷款80万元，按揭20年，利率为5.2%，还贷满3年后，准备提前还贷6万元。如果选择“保持月供额稳定、缩短还款周期”，月供额维持在5200元不变，还款周期减少2.5年，利息节省约6.8万元；如果选择“降低月供额、还款周期不变”，月供额由原来5500元减少到4800元，节省利息约9.5万元。两种方式相比，后者多省2.7万元利息，相对更合算。由此可见，如果你的商贷利率较高，又有一定积蓄但不善于理财，选择“提前缩短还款期”的方式无疑最明智。总体而言，这两种还房贷技巧可以在整个还贷过程中灵活运用。如果正确组合使用，可以有效地帮助你节省开支。当然，每种方式都有其独特特点，需要根据个人情况进行选择。

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