朋友圈一夜之间刷屏了。
房贷利率上涨的消息满屏飞。
这条消息一出，原本纠结、犹豫、拖延的买房人，是不是彻底傻眼了？
再配上中介的疯狂的电call，每天3遍催看房，比老妈催对象还激烈，这谁遭得住？
但我要告诉你的是：房贷上调是事实，但是石家庄和惠州，而不是成都。
根据媒体报道，3月20日，一份河北省的红头文件在地产业内流传，而文件内容显示，自2024年4月份起，石家庄市将调整首套房贷利率下限，从之前的3.45%上调到3.75%，上调30个基点。
广东惠州则是从3月1日起上调的首套房贷利率，从3.45%上调至3.60%。
很多人可能纳闷，房产行情这么差，竟然还在上调房贷利率。。。
这不是找死吗？是梁静茹给的勇气吗？
是行情给的！
目前央行规定，首套房允许LPR-20BP，比如现在LPR是3.95%，成都首套房就可以3.75%。
同时允许“新房连续3个月同比、环比均下跌”的城市，打破上述利率下限，LPR-40BP、LPR-50BP都可以，只要你高兴。
但连续3个月，新房的同比环比价格均出现了上涨，则要恢复到LPR-20BP。
石家庄就是这样的情况。
全国都在跌，常山赵子龙的故乡石家庄房产行情这么好？
跌惨了！！！
2017年，石家庄跟着北京房价上涨，最高炒到2万/平米……而后，调控+疫情+恐慌挤泡沫，一路下滑，现在的房价多少呢？
15元/平米。
跌多了，超跌反弹罢了。
而惠州的情况又不相同。
楼市一路下跌，反弹都没有，坊间判断是当地银行大概率出现了资金流压力，房贷利率太低，已经严重影响到了银行的正常利润。
据国家金融监督管理总局公布的最新数据，2023年中国银行业的平均净息差为1.69%，较2022年末下降了22基点，已经突破了《合格审慎评估实施办法》中提出的合意净息差1.8%的临界值。
银行开门做生意，靠的就是左手房贷，右手揽储，吃息差，银行不是慈善机构，银行要赚钱。
上调房贷利率也有逼单的可能。
20年、21年时候，6.25%、5.88%房贷利率，照样一大波人疯狂购房。
现在，利率3.75%，一样观望情绪浓厚。
既然都不买，都在观望，今天房贷利率下调，明天继续下调，还会更低。
那么，反其道而行。
房贷利率上行，这下坏了，今天不买，明天给银行的利息更多，而且行情好了，是不是房价要涨啊……
买涨不买跌，是改变不了的人性。
而成都房贷利率，个人觉得不仅不会涨，甚至还会继续降！
为啥这么笃定？
我们先来看看楼市行情！
2024年2月份，70个大中城市中，成都新房、二手价格同比继续下降。
新房都还好，二手房跌幅较大，将近1个点。
不管是从楼市销售和价格来看，当前依然谈不上乐观，一定时期内房贷利率下行仍是主要趋势。
其次，2月20日，5年期LPR下调25个基点，下调至3.95%；
一次性下调25个bp，是“自有LPR利率制以来，单次最大幅度降息”。
才史诗级下调了，马上就上涨了？政策的连续性了？只能解释石家庄、惠州房贷利率上涨仅仅是个例，难以代表整个行情。
最后，房贷利率继续下降是救市的重要手段。
看看现在的救市措施，成都近郊已经首付2成，主城区已经有些新盘实行了0首付、3年后还月供，限购也基本一丝不挂。
只有降息还有大空间。
有的人可能会说，我缺的是利息吗？我缺的是钱！！！
少一点的降息是没什么作用，但历史上每一次的行情，所依赖核心因子之一全是断崖式的降息。
贷款利率从3.75%直接被干到1.75%？
中国台湾的房贷利率是1.7％，新加坡是2%，德国是1.8%，法国是1.5%。
此前的降息都是小打小闹，最大的受制因子就是美联储利率持续保持高位，怕资金大规模外流。
但凡美联储开始降息，我们的降息空间也将随之打开。
鹰酱何时降息？
目前预测最快是6月份。
利率只有继续降、用力降，才能吸引更多的人进场。
2024的主旋律一定是：救，救，救，一直救，救到有效果为止！
有些人不理解，为啥一定要救，把房价打下来，京沪都一万块一平，剩下的钱拿去消费，不香吗？
你仔细思考一下，如果京沪都一万了，送个外卖一个月都能买一平，那别的不说，北京至少能来两亿人，其他地方日子还过不过了？
大城市、好地段、好房子，永远都只能极少部分人买得起。
就好像，华润锦宸府、4.4万/㎡、850万起，毫无疑问依然开盘秒光。
你可能不理解，但事实就是这样。
