不久前，千万房奴们都关心的LPR利率迎来大变化，央行正式官宣，要下调5年期以上LPR利率！有媒体说这是5年期以上LPR的史上最大规模降幅，消息一出，立刻在全网引爆轩然大波。
首先，五年期以上LPR究竟有多重要？简单来说这东西的高低，直接决定全体房奴要还多少房贷，究竟应该怎么还。要知道一座城市的房贷利率，就等于5年期LPR利率加城市加点，假如现在央行五年期以上LPR是3%，你所住的城市加点是2%，那这城市房贷利率就是3+2=5%。
一座城市想加多少点，央行不会管，可只要央行下调LPR，全国房贷都得跌。通俗点说，LPR就像河里的水，而房贷就是水上的船，河里水位高时，船也要跟着高，水位下降，船也会降。这次央行让河里的水下降0.25%，就等于全国房贷利率，有机会下降0.25%。
有人要说，才降0.25%这么点？！别小看这事儿，就算你房贷300万，要还30年好了，降0.25%意味着你能少还15万多的房贷。又有人要说，不是，你们那些刚买房的倒是享受到比较低的房贷了，但我们这些在房贷利率还很高的时候，去买房的人可怎么办？央行管不了了城市加点，但是人家能管LPR。简单点说只要LPR一下降，不管你是刚买房，还是几年前买的，都能享受这波房贷优惠！
又有人要问：这年才刚过完，央行为什么就整了那么大动作？就在降息前几天，央行刚刚发布数据说，2023年中国个人住房贷款余额，也就是全中国所有人欠银行的房贷数额，史上首次出现下跌！这可是自1998年以来，26年头一次，你要知道，在2004年左右，中国地产进入大爆发时期，你的左邻右舍同事朋友都在买房，那时候我国房贷余额几乎每年上涨两位数，在2016年，甚至一口气涨了35%。
但就是这样势头凶猛的涨幅，却在去年戛然而止。这意味着两件事，一是现在很多人不愿意贷款买房了，二是有人开始提前还房贷。过去20多年里，中国人之所以热衷于贷款买房，一大原因是房价能一路从几百上千一平，涨到几千上万一平，房价涨幅速度远超房贷利率，意味着你贷款买房买到就是赚到。
过去20年不知道有多少人因房贷而致富！可现如今，一方面，大家买房的意愿没那么强了。再者！过去不少理财产品的收益也高，甚至能超过房贷利率。很多人哪怕背着房贷，但用自己的理财产品的收益还就足够，甚至还能富裕出来几百零花钱，这不就相当于白嫖一套房。
但这两年什么基金之类的理财产品，大家也心里都有数，现在大家觉得我与其把钱放股市里整天冒绿光，还不如赶紧拿这钱还房贷得了。那又有人要说：这事不挺好的吗，房子你不买我不买，明天还能降200！各位，格局小了。
要知道，房子是中国人手中最值钱的资产，哪天房子价值下跌，那就意味着中国人最重要的资产在贬值，一旦资产大幅贬值，就会如多米诺骨牌般出现一连串连锁反应。所以央妈这次站出来了，通过下降LPR稳住楼市。我大胆预测一下，接下来的房地产行业，还会有更多利好政策出台，刺激房地产行业的平稳复苏。#房地产##房贷利率下调##经济#
