据新华社 5 月 18 日消息，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发出通知，对首套和二套房贷的最低首付款比例予以下调，并且取消了全国层面上首套和二套房贷利率的政策下限。这一重大消息无疑将给房地产市场带来深刻影响。
此次调整后，首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例变为不低于 15%，二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例变为不低于 25%。相较于 2023 年 8 月底的政策规定，首套房贷最低首付款比例降低了 5 个百分点，二套房贷最低首付款比例同样降低了 5 个百分点。
与此同时，中国人民银行宣布不再设定全国层面上首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限。这意味着各银行能够依据市场实际情况和自身运营状况，自主决定房贷利率水平，为购房者提供了更丰富的选择空间。
另外，中国人民银行还决定把个人住房公积金贷款利率降低 0.25 个百分点，5 年以下（包含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整至 2.35%和 2.85%，5 年以下（包含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整至不低于 2.775%和 3.325%。
这一系列政策的调整，意在全力支持房地产市场稳定、健康地发展，切实降低购房者的购房门槛与成本，增强居民的购房意愿与能力。同时，也有助于促进房地产市场供求平衡，稳定房价，防范房地产市场可能出现的风险。
对于广大购房者而言，这绝对是一大利好消息。首付款比例的下调让购房的门槛显著降低，会使更多人有机会圆购房之梦。房贷利率政策下限的取消，也将为购房者带来更具竞争力的贷款利率，从而减轻购房的负担。
然而，需要明确的是，房地产市场的走向受到诸多因素综合影响，政策调整只是其中之一。购房者在作出购房决策时，必须全面考量自身经济状况、购房需求以及市场走势等多方面因素，保持理性购房，切忌盲目跟风。
此次政策的调整，充分体现了政府对房地产市场的高度重视与有力支持，也为房地产市场的良好发展注入了全新动力。相信在政策的有力引导下，房地产市场将逐步回归理性，实现平稳、健康的发展态势。
