最近很多人被接连不断的重磅消息炸醒，楼市迎来多个史诗级利好。刚刚确认，苏州首套房首付2成，利率4%；二套未结清，首付3成，利率最低4.4%，已经落地实行。苏州接连放大招！商转公、降利率、降首付、认房不认贷、存量利率调整、延长契税补贴等等应接不暇。就在昨天，苏州出台30条政策措施，力促经济持续回升向好。
重点如下：
◎苏州“商转公”，公积金以贷冲贷8月15日已开始施行！
◎苏州执行认房不认贷！
◎最低4.0%！9月25日起存量房贷利率统一批量下调！固定利率也能降！
◎苏州时隔7年的限购政策终于放松，外地人和本地人一样，可以买3套，120平以上随便买！
◎首套房首付2成，利率4%；二套未结清，首付3成，利率最低4.4%，已经落地实行。
对于买房人来说，现在，就是今年买房的好时机！大批聪明的买房人已抢先行动！直接涌入苏州各大售楼处。图源：朋友圈
昨天新政一出来，售楼处人气爆棚，不少深夜还有客户到访。
市场已经开始起变化了！新房认购、成交环比均有所上涨，二手房市场活跃度提升。而就在上周末，仅贝壳渠道就完成了新房认购突破400单的颠覆性成交量。
目前苏州房贷利率：公积金3.1%+商贷4.0%起
根据最新调查显示，首套房和二套已结清，首付2成；二套未结清，首付3成，已经落地实行。目前苏州各大银行的房贷利率为：首套首贷最低4.0%；二套已还清最低4.0%；二套未还清的，南京银行、交通银行、招商银行等多家银行最低4.4%，建行、农行等银行表示二套4.4%还是4.5%还没有最终确定！只要资料齐全，放款时间很快。存量房贷利率方面，银行9月25日起批量下调，有银行已经可以查询是否符合条件。建设银行的存量房贷利率调整功能，已经上线了！
各大银行都在跟进上线存量房贷利率下调的各项配套
工商银行计划于9月14日上线相关功能；
农业银行计划于9月15日上线相关功能；
具体下调多少利率，工行举例，可自行对照。1、我的房贷是LPR改革（2019年10月8日）前办理的，利率能降多少？
2、适用于2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的大部分客户
3、适用于2022年5月14日（不含）后发放的大部分客户
同样贷款200万，等额本金还款20年，假如利率从5.6%下调到4.0%，总利息差距大约40万元，月供可以少1600多元，大大减轻买房人的压力。
最后，
过去的一周，四个特大城市——沈阳、大连、南京、青岛，全部官宣解除了限购；
一线城市中，广州不仅率先取消了认房认贷，最新消息是，广州又率先取消了“限价令”；深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购……
不仅是限购的放松，更有城市全面取消了限售，开启全面松绑时代！
9月11日，青岛发布新政：
一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。
二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
不难发现，这一系列政策组合拳之下，楼市回暖是必然的。大家认为呢？
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