1.镜湖环湖CBD，确定没了

近日，绍兴自然资源和规划局发布“《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划（2025-2035年）》批后公布稿”，正式确定了犭央犭茶湖未来10年的发展蓝图。

整个规划定位为：

绍兴市镜湖国家城市湿地公园通过保护修复，打造江南典型的河湖次生湿地；通过合理利用，打造文化活力的城市中央公园，以“镜湖自然心·城央风景厅”为总体定位，打造产城人文景融合发展的生态典范。

要知道，在之前的规划设想中，镜湖环湖是要“打造成为CBD中央商务区、CAZ中央活动区和CED世界优秀旅游目的地的城市中心”。

而现在直接定位为“河湖次生湿地”、“城市中央公园”。

再看下规划中的具体动作，也全部是打造生态和湿地公园，完全没有提到城市建设▼

生态优先，合理划定功能分区

本规划立足区域湿地、林地、文化、鸟类、风景等五个要素，进行生态保护与利用的综合分析，综合相关法律法规和规范标准的要求，划定生态保育区、生态缓冲区、游览活动区、综合服务与管理区四个分区。

系统修复，优化提升湿地功能

依据绍兴市镜湖国家城市湿地公园历史水系格局演变情况，协同镜湖新区蓄滞要求，优化湿地空间分布、促进湿地质量提升，将镜湖片区恢复为“中湖、东泽、南岛、九水”的湿地格局

专项规划支撑

根据游客容量，按需配套公园服务设施，满足多样人性化服务需求。通过快达慢游的绿色交通体系、均衡布局的服务设施体系、创新互动的科普宣教体系、地域特色的植物景观体系、绿色节能的基础设施体系、安全系统的防灾救援体系等，提供系统安全、舒适环保、实用美观的湿地公园配套服务设施。

最后再对比一下之前的规划图，可以看犭央犭茶湖南部水域的面积大幅扩大。

原本规划里高楼林立的区域，现在都成了游览活动区、生态缓冲区。

综合对比下来，现在已经可以下定论：

镜湖环湖CBD，确定没了！

2.环湖CBD没了，是好是坏？

犭央犭茶湖湿地公园的规划图，在之前征求意见稿时就已经曝光。

当时住绍就已经做过相关报道和猜想，也引发了很多粉丝朋友的激烈讨论。

其中大部分粉丝朋友认为，将原来高楼林立的规划推倒，维护提升现有生态环境，打造城市大湖公园，是更好的选择。

不过也有粉丝朋友认为，原本的规划更加高大上，能体现绍兴的城市实力。没有了环湖CBD的规划，也就没有了能拿得出手的城市CBD形象。

也有粉丝朋友认为，每个规划都有道理，现在修改规划也是应势而为的无奈之举。

对于环湖CBD规划的调整，你觉得对绍兴发展是好是坏？

你也可以在留言里，和大家讨论你的看法。

3.环湖CBD没了

但镜湖的发展还会继续

对于环湖区域规划的巨变，其实我也比较倾向于，是目前形式出现变化的结果。

纵观镜湖的发展历程，就像一条剧烈变化的曲线。

镜湖新区于2002年12月正式挂牌成立，但一直到2016年，能说比较成熟的板块，还只有大滩、外滩、高教园区，这14年发展相对平缓。

到2017年左右，绍兴房地产市场迎来繁荣期，像万科、融创、宝能等彼时的头部房企，纷纷在镜湖“抢占地盘”。镜湖发展也开始狂飙猛进、多点开花。

到现在不过8年左右时间，镜湖竟然同时开发了官渎板块、凤林西路板块、高铁站前板块、湖东板块、黄酒小镇板块，就只剩下环湖区域还没有正式开发。

而那份高楼林立的环湖区域规划，也正是在2018年提出。可以看到，在高歌猛进的城市发展浪潮下，绍兴的规划也有“万丈雄心”。

不过在2022年楼市大幅遇冷之后，土地出让受阻、土地财政大幅缩水，绍兴的财政情况可以说是越来越捉襟见肘，发展的脚步也就慢了下来。

这次环湖区域的“度大调头式”的规划修改，大概率就是受此影响。

不过即便环湖CBD没了，镜湖的发展还会继续，只不过是将很多功能分散到了其他板块。

就像《镜湖新区开发办2025年工作思路》中提到的：

以高铁北站TOD综合体、华发金融活力城、科创大厦为载体推进精准招引，瞄准行业龙头、独角兽企业，加强总部经济、产业链经济，数字经济、电子信息、生产型服务业项目导入，对接洽谈顶尖创新企业和知名科研机构,举办有影响力的系列招商活动，争取引进一批科技含量高、产业关联大、带动力强的新平台、新项目。

将城市大湖交给环湖板块，将城市产业和高楼地标，交给其他板块。

这大概率就是镜湖未来的样子。