根据有关法律、法规，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼予公告。
一、宗地情况
上述宗地的具体情况以《深圳市前海深港现代服务业合作区国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、宗地出让条件
（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。
（二）竞得人须自签订《成交确认书》之日起5个工作日内一次性付清成交地款，并持《成交确认书》、缴费凭证等有关材料向市前海管理局申请签订《出让合同》。
（三）竞得人缴纳地价款时，应凭市前海管理局开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
（四）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
T102-0429宗地规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0429宗地规划设计要点批复》《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量安全监管协议书》（以下简称《建设质量安全监管协议书》）有关规定和要求。
T102-0438宗地规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0438宗地规划设计要点批复》《总部项目产业发展监管协议》（以下简称《产业发展监管协议》）《建设质量安全监管协议书》有关规定和要求。
（五）本公告出让宗地按现状出让，竞得人对此无异议。
（六）T102-0429宗地地面用地、地下用地范围分别进入轨道预留通道3规划控制区约436平方米及482平方米，上述轨道规划控制区范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。
T102-0438宗地进入地铁5、9号线轨道安全保护区，用地单位需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。
（七）本公告出让宗地不得分宗。
（八）T102-0429宗地竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请中明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容。联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在前海合作区依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人须在办理相关报建手续前，应与市前海管理局签订宗地的《建设质量安全监管协议书》。
T102-0438宗地竞得人须在申请签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地的《产业发展监管协议》。
（十）T102-0429宗地竞得人须自签订出让合同之日起12个月内开工建设，36个月内应全部竣工并投入使用。
T102-0438宗地竞得人须自签订出让合同之日起30个月内开工建设，72个月内应全部竣工并投入使用。
（十一）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
三、竞买人主体资格要求
（一）T102-0429宗地竞买人主体资格要求
中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买T102-0429宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。
（二）T102-0438宗地竞买人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请（不接受联合申请）竞买T102-0438宗地：
1.竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人；
2.竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业；
3.竞买申请人应为符合市前海管理局认定要求的港资企业。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
T102-0438宗地竞买申请人应当在公告期内（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
（二）网上注册
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年5月13日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年5月15日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年5月15日15时整。竞买人如需进行电脑报价，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。
六、其他
本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《产业发展监管协议》《建设质量安全监管协议书》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市前海管理局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
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出 让 人：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
交易机构：深圳交易集团有限公司
（深圳公共资源交易中心）
2023年4月14日
