棒子这个脑洞是真的大啊。直接引爆了最近首尔的房价暴跌。为买不起某样东西的人提供金融创新（为了赚他们钱），是许多悲剧甚至系统行灾难（比如2008年大衰退）的直接原因。
转自凤凰网：
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韩国目前的房地产危机，几乎都和韩国一种叫做“全租房”的租赁方式有关。
设想一下，每月花费500元人民币，你就可以在北京一间价值500万的公寓里住两年。天底下竟然会有这么好的事？
在韩国首尔，很多人通过全租房模式，真的做到了。
在全租房模式下，只要你能向房东一次性缴纳房屋总价50%-80%的押金，比如500万的房产，你需要给房东250-400万，两年内你就可以不花一分钱住在房子里，到期后房东会把押金全额退还。
普通人一次性拿不出这么多押金怎么办？
没关系，韩国政府为年轻人和新婚夫妇，提供了低息全租贷款。
一档综艺节目上，一对新婚夫妇到银行申请全租房贷款，发现自己每个月只需要向银行支付70美元的利息（折合人民币480元），他们就可以住进首尔一间三室一厅的房子里。
在首尔，月租一套公寓也需要5-6k人民币，不仅价格昂贵，往往还会要求租客提供高额押金，有时押金能达到10个月房租。
去银行贷款付全租押金，每月所需要支付的利息，只有普通月租的1/4，甚至更低。
全租房因此在韩国非常受欢迎，高峰时期曾占据了租房市场70%的份额。
由于房价太高，很多韩国家庭在孩子结婚的时候根本没有能力为孩子准备买房的钱。
帮孩子准备一笔全租房押金，几乎就成了标配。
对于房东来说，拿到上亿韩元的无息贷款，不可能堆在家里发霉，肯定是要用来做投资的。
然而，兜兜转转，在韩国，这几年投资回报最好的方式依然是房地产。
仅从2017年至2022年8月，韩国首尔房价涨幅高达87%，经过几年的努力，如今，韩国的房价已经攀升到世界第二的位置（第一是中国香港）。
拿到钱的房东，脑海里只有四个大字：再来一套。
拿着A租客的押金付B房的首付，B房的押金付C房的首付……以此类推，首尔炒房客不费吹灰之力就能用这种方式坐拥上百乃至上千套房产。
在当时的他们看来，房价永远会上涨，每套房子租期一到马上就能找到新的租客，印钞机模式就能运转得分毫不差。
随着房价上涨，全租押金也在飞涨。
在韩国房市的全盛时期，房东高傲到会向租客开口要跟房屋价格相差不多的押金，也就是几乎“全款”租房。
有这钱，为啥租客不自己买房，还要租房住呢？
实际上，绝大多数的租客其实一次性拿不出这么多钱，得靠政府提供的低息贷款。
对于租客来说，只要支付银行低廉的利息钱，就能顺利住进优质住宅。
对于房东来说，自己向银行借一部分贷款，全租客再向银行贷一部分，房东根本不需要有多少资金储备，就能坐享房价上涨带来的收益。
不得不说，这条最受韩国炒房客喜爱的炒房路径，钻的就是韩国政府为全租房租户提供低息贷款的空子。
如果房东购房资金银行贷款+全租房押金>80%，韩国人把这种房产称为“罐头房”
——一个脆弱的空铁皮，随时可能暴雷。
对普通租客而言，虽然短时间内全租房模式看起来很美，但从市场整体来看这样的模式对他们来说无异于“自杀”。
——全租模式为房东二次房产投机提供了充足的资金，反过来成为房价上涨的强劲动力。
最终，租了全租房的人，更买不起房了。
作者：陈达美股投资
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来源：雪球
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