楼市又要颤抖！
市场回暖、信心恢复，房贷利率要上调了？
2023年以来，楼市开始逐渐复苏，加之各地楼市政策组合拳出击，楼市主基调偏向于因城施策、精准调控，稳定市场预期。
近期，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍：房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升。
数据显示，一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元。
值得注意的是，去年年末，中国人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
官方在利率的政策上给足了空间，奉行一城一策，只要新房价格环比、同比连续3个月下降的城市，首套房贷利率就可能继续下调。反之，利率可能上调回统一标准。
截止到3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点。
而12个城市取消了首套房贷利率下限。
利率作为调节楼市的工具，在行情不好时，适当下调以降低买房人的置业成本。但当楼市回暖时，那可能就要上调，防止炒房情绪过热。
4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。
至于沈阳，3月份新房价格环比上涨0.5%。
同时，在央行最新LPR报价公布1年期3.65%，5年期以上4.3%，已经连续8个月保持不变！
在动态调整机制下，江苏省内包括无锡3.8%、常州3.8%、扬州3.8%等城市，全国约36个城市均已将首套房贷利率降至4%以下，部分城市贷款利率已降至历史低位。
