今年以来，为抑制楼市过热，管理层频频发声“维稳”房地产市场。
10月21日下午，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！
图源网络
重点如下：1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，房地产贷款增速稳中趋缓；2、保障好刚需群体信贷需求；3、因城施策，促进各地房地产市场平稳；4、严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市；5、稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。
与此同时，10月份房贷利率也迎来年内首次下调。10月多达20城房贷利率出现下调，青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山等城市，开始放松信贷。
10月21日，青岛建行、工行贷款额度全面放开！近期恢复正常放款！10月20日，四川多家银行下调利率；10月20日，珠三角中山市，有个贷经理称，将会在近期下调房贷利率；
同时，据业内人士表示，上海10月的房贷放款速度比9月有所加快。
综合以上的消息很难不去讲，房贷利率最紧张的时期可能要过去了，楼市风向变了！
风向变了！银保监会发声5个工作重点，利好刚需也就是说，未来信贷要适当放松些了，预计四季度信贷将会逐步恢复正常。
在这几点内容中，与购房者息息相关的莫过于「保障好刚需群体信贷要求」这一项。
央行说银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，这种合理的住房消费未来或将进一步得到支持。
银保监会表示「在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持」，这对刚需购房者来讲无疑是一大利好。
此外，再次重提因城施策，这个政策在楼市下行期往往会频繁出现，
这是给各地根据自身情况，适时调整的一个机会，未来预计各地也会有不同的政策发布。
今年三季度，全国各地普遍出现房地产贷款收紧，房款难现象：放款需排队、 首付来源遭严查， “总体来看房贷额度非常紧”、“放款需要排队”、“至少等半年以上”、“二手房停贷热搜”。
以北京、上海、广州、深圳四大一线城市为代表的全国房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。
末，央行和银保监会发布房地产贷款集中度管理制度。制度对商业银行设立“房地产贷款余额占比上限”和“个人住房贷款余额占比上限”两道红线，要求超标银行逐步要降房贷比例。
经过对贷款集中度管理制度三个季度的推进实施，9月3日，央行发布的《2021金融稳定报告》称，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，央行将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
银监会新近对的贷款“保刚需”的表示，则可以视为是在制度常态化实施阶段下，增强刚需购房者信心的利好信息。
房贷利率年内首降！10月多达20城正式下调房贷利率
10月份，房贷利率也迎来年内首次下调。
贝壳研究院数据显示，10月份多达20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，其中有9城首套、二套房贷利率均下调。
整体来看，全国90城首套及二套房贷利率分别为5.73％、5.99％，均较上月下调1个基点。10月20日，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
1、青岛建行，全面放开贷款额度！就在昨天，青岛楼市迎来好消息，青岛建行贷款额度即日起全面放开！
经了解，同业内建行额度很充足，客户经理已开始加急报卷，今天开始恢复正常放款!
存量待放款业务将于近日清理完毕！银行又要开始积极接卷揽业务了。
图源网络
青岛工行也接到最新通知，自即日起至本月30日，凡可抵押取证的客户均可放款！
图源网络
与此同时，中指土地情报消息，除了工行、建行，青岛其他行也会陆续跟进恢复正常放款。
此外，也有中介表示，青岛排队等款的时间缩短了。
图源微博
2、四川成都，3家银行下调房贷利率
10月19日，四川麻辣楼市消息，成都多家银行开始下调房贷利率，其中建行和农行从之前的6.25%和6.13%下调到了5.613%，工行则从原先的6.13%下调至5.65%。
图源四川麻辣楼市
3、中山市，2家银行下调房贷利率10月20日，中山房讯消息，珠三角中山市，光大银行、兴业银行共2家银行，下调利率分别约35个基点、10个基点。
图源中山房讯
与此同时，中山个别银行的个贷经理称，也将会在近期下调房贷利率，只是具体时间还未知。
4、广州、佛山，下调房贷利率
事实上，国庆期间，就有消息称：广州、佛山等地部分银行下调房贷利率，放款速度有所提升。
广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。
图源网络
上海房贷利率暂无变动
个别银行放款速度由半年缩短至3个月
上海最新房贷利率，如何呢？
目前，上海多数银行的利率仍为首套5%，二套5.7%，没有下调，房贷放款依然很紧，但松口显现，有银行相比7、8月份稍有放松。
那么放款时间呢？
据悉，上海个别银行10月的放款速度较9月有所加快，但大部分银行房贷额度紧张，放款依然需要半年左右。
据广发银行普陀支行信贷部工作人员表示，“现在放款的时间大概在3个月。比之前稍微放松了些，但今年年底前肯定放不出来，基本不用考虑。”
房贷额度从年中开始一直处于趋紧状态，目前邻近年底，上海房贷放款依然面临较慢的局面。
但央行近期频繁提及房地产信贷，或意味着后续信贷方面可能迎来改观。
总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将得到缓解！
同时，这也意味着刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至，这对刚需而言无疑是一大福音！综合来源网络，若有侵权联系后台删除！
