中指研究院23日发布的统计数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

自今年5月份起，中山市再次下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.7%。据了解，“五一”期间，四大行首套房利率就已下调至3.7%，随后又有多家银行跟进下调首套房贷利率。目前，中山银行执行的首套房贷利率在3.7-3.9%之间。

3月31日，广东清远发布通知，自2023年4月1日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后首套房商业性个人住房贷款利率可低至3.7%。

3月28日，沈阳实施首套个人住房贷款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

这是今年沈阳首套房贷款利率第二次下调，此前，首套房贷款利率为4.1%。

首套房贷利率动态调整

自从今年年初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。

以沈阳为例，如果贷款总额100万，等额本息还款30年，在贷款利率4.1%和3.9%的情况下，购房者月供将从4831.98元降至4716.68元，每月减少还款115.3元，还款总额从173.95万元降至169.8万元，可省约4万元。

专业人士指出，短期来看，市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。

后续房贷利率能否持续下调将主要取决于楼市走向。高频数据显示当前一线城市楼市反弹明显，价格走势偏强，短期内下调房贷利率的可能性较小。

建议适当降低二套房贷利率

在首套房贷款利率回调的同时，二套房贷款利率则保持不变。当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。据行业数据显示，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本较高。

因此，专家建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。

此外，还有专家建议给予多孩家庭购房补贴，比如房价直接打折或者购房贷款贴息。

具体方式可以通过按揭利息返还或房价打折进行补贴，比如说返还二孩家庭的房贷利息的 50%，对于三孩家庭的房贷利息可全部补贴返还。