原标题:突发！房贷利率重现9折优惠？合肥传来最新消息，房贷利率或将2月1号后变动~
2019年初始，全国楼市迎来重大新闻，多城房贷利率迎来松动，这对于买房人来说，绝对是重磅利好了！
一、突发！房贷利率重现9折优惠？官方回复最新消息……
近日，成都有银行就给买房人传来好消息，有银行不但下调房贷利率，还打9折。
据了解，成都中信银行对成都首套房客户执行9折按揭利率，这在全国还是首例。
另外，其他平安银行，其他银行取消房贷利率上浮，按基准利率执行。
这个消息一出，成都的买房人沸腾了，房贷利率打9折。
对比之前的利率上浮20%，相当于购房每月按揭少还好几百，房贷利息最后少十几万到几十万不等。
但是，此消息又被辟谣。
中信银行也向《每日经济新闻》记者回应称：“成都地区首套房贷不存在9折利率的情况。”
兴业银行成都分行方面表示，这个消息不真实，并没有接到关于利率下调的通知，该行目前仍是执行首套房贷基准利率上浮15%。
而平安银行成都分行相关工作人员也明确表示，此消息是虚假信息，“肯定是假的，不可能。”
二、全国热点城市房贷利率松动，多城市开启利率下调
房贷利率的消息一直备受买房人关注。
近日，包括广州、青岛、北京、天津各地不断传出收紧房贷的消息。
2018年年底，据融360统计，像上海、广州、重庆在内的多地，部分银行提供的最低首套房贷利率已低于基准利率（五年期以上为4.9%）。
不仅如此，全国已有不少城市房贷利率出现松动。
1、上海是一线城市中房贷利率最宽松的地区。来自当地媒体的消息显示，工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打九五折。不过各个银行在要求上略有不同。
2、厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
3、佛山部分银行首套房贷利率下调幅度在5%左右。
4、深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%，下调了5个百分点，并且放款速度加快。
5、广州中国银行首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%，光大银行、民生银行首套房贷利率较此前下调了5%。
6、杭州工商银行和中国银行部分网点首套和二套房利率均下调5%。
7、北京四大行房贷利率与此前持平，放款速度也加快，个别股份银行首套房贷利率出现下调趋势……
这也是自2017年房贷利率上调后，第一次出现利率集中下调。
而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，不可不察。那么，对于众多网友关心的合肥房贷利率如何？一起来看……
三、最新消息！合肥房贷利率暂无变化，银行人士：房贷利率2月1号会变动
影响购房者买房计划的原因有很多，房贷利率的变动就是其中重要的一个因素。
近期，部分城市房贷利率松动的现象引起了不小的关注。
1银行人士：房贷利率在2月1号会变动
尚未接到房贷利率下调的通知。
建行的工作人员表示，目前房贷利率没有下调，但是接到小道消息称，在2月1号房贷利率会有松动的迹象。
合肥房贷利率政策有望回调！此消息也一直牵动着购房者的神经。
2已有5家银行首套房贷利率上浮25%
从此前各家银行的反馈信息看，光大、交行、华夏、兴业、渤海银行，首套房贷款最低执行利率为基准上浮25%。
其中交通银行工作人员表示首付4成以下首套房贷款利率上浮25%。
综合调查情况，贷款已结清利率由最低基准上浮20%升至上浮25%。
其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，执行基准利率11家上浮30%。
3放款速度不乐观，最快当天放款
在年底，放款时间长、贷款额度紧张似乎是银行的普遍现状，整体来看，12家银行放款时间普遍需要3—5个月。
其中，民生虽然利率并未上涨，但已基本不做新房贷款业务，银行到明年才会有额度。
但部分银行表示，年底房贷额度吃紧，放款周期相应地有所延长，部分银行需要3-5个月左右，渤海、交通银行放款时间比较短……
此外，渤海银行最快当天就可以放款，基本本月内申请贷款并符合条件的，年内都能放款。
另外，交通银行工作人员表示，半个月内可以放款。
4整体数据层面来看，利率变化不大
绝大多数买房人，最关心的，除了房价，就是房贷利率！
因为，房贷的利率，直接影响着买房人月供，甚至影响买房人的购买力。
就目前银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，所以个别中小银行放贷周期长或是调整利率上浮比例，实际对市场影响并不大。
最近一段时间，“房贷利率降低”很抢风头，诸如“全面松动”、“楼市拐点”、“回暖苗头”……
四、央行行长释放重大信号！2019年央行降息的几率很大
那么2019年房贷利率会怎样？
或许，近来中国人民银行行长易纲的一番话，透露了些信号。
据网上公开报道，易纲行长说：
当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件，但宽松的货币条件必须考虑外部均衡，也不能太宽松了。
因为如果太宽松，利率太低，会影响汇率，要在内部均衡和外部均衡找到一个平衡点。
而当内部均衡和外部均衡产生了矛盾，就要以内部均衡为主，兼顾外部均衡，找到一个最优的平衡点。
对于下一步政策的方向，易纲表示将考虑包括四个方面：
一是：坚持稳健中性的货币政策，做好预调微调，把握好度；
二是：强化政策统筹协调，缓释信用收缩；
三是：发挥好“几家抬”的合力，引导资金流向民营企业、小微金融等重要领域和薄弱环节；
四是：继续深化金融改革，疏通货币政策传导机制。
易纲称，中国人民银行的货币政策正在逐渐从数量调控为主向价格调控为主的转变。
在个过程中，数量调控也用，价格调控也用。相对过去，价格调控越来越重要，但由于基础和机制，人们的思维习惯，数量的调控目前也没有放弃。
应该说，这是易纲上任以来，最清晰的一次货币政策表态，同时也意味着未来货币政策将发生“较大调整”。
图|中国人民银行行长易纲
易纲又强调：“当内部均衡和外部均衡产生了矛盾，就要以内部均衡为主，兼顾外部均衡，找到一个最优的平衡点”。总之，如果国内经济下行压力增大，宽松一定会加码。
易纲专家也终于说出了“宽松”两个字，虽然前面加上了“相对”的定语，这仍然意义重大。
“价格调控”，也暗示了未来会继续降息。这对于楼市、股市、实体经济来说，都是大利好。
五、房贷利率为何会下调？2点原因解析
关于为什么越来越多的城市开始加入房贷利率松动的原因，其实在我看来，主要有两点。
1央行四次降准，资金充裕
央行的货币政策是导火索之一，四次定向降准，使银行融资成本下降，资金充裕。
2018年1月：央行对部分商业银行实施普惠金融定向降准；
2018年4月：央行降低准备金率100个基点；
2018年6月：央行降低准备金率50个基点；
2018年10月15日起：下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
所以，在市场规律下，银行下调首套房贷利率也在情理之中。
2激活楼市成交量
可以发现，此次降低房贷上浮利率比例比较大的城市，楼市都偏冷。
比如最近很多楼市由热转冷，万人抢房的摇号盛状不在，另外二手房成交量连续两月大幅降低，土地流拍、退房维权事件时有所闻。
厦门之前的“房价腰斩”刷屏全国楼市，现在厦门楼市的调控重点已经由防涨转为防跌。
此次多城市降低房贷利率，也是一种试探，如果没有被叫停，那么“支持首套刚需购房”就会在很多城市上演，这里也不排除合肥。
结语
房贷利率关系到买房人最直接的利益问题，从目前市场大环境来看，利率上浮可能性不太大，不过涨幅已经明显放缓，期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待，减轻刚需购房压力。
来源：安徽楼市
