原标题：又一城房贷利率降到3.8%，全国最低降至3.7%！
就在今天，有消息称，无锡首套房利率最低降到3.8%！
根据最新消息，自2023年2月8日（含）起，无锡市新发放首套住房个人住房贷款利率下限由LPR-20bp调整为LPR-50bp。
根据1月最新LPR报价，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%来计算，也就是由4.3%-50bp，最新调整利率为3.8%。
也就是说，从2月8日（明天）起，无锡最低房贷利率将调整至3.8%，无锡也成为江苏首个降利率的城市！
分析师第一时间去核实了该消息，根据各银行反馈，目前无锡部分银行表示暂未收到下发文件，故未执行最新利率，但也已有银行表示明日起会根据最新政策调整利率。
在此之前，无锡首套房贷利率下降的消息已经传了很多天，该文件也算是对此前传言的一个正式回应。
而无锡也将是江苏第一个首套房贷利率下限降至4%以下的城市。
2023年以来，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，最低降至3.7%。这已经不是个别城市的现象，而是除一线城市外的普遍现象。
相比之下，前几年拼命抢房的人，不仅房价抢在高点，贷款的成本也是历史高位，首套刚需存量房房贷利率普遍站在6点多，5点多，和如今3.7%的利率存在巨大悬殊。
是1.8万，30年就是54多万。
啥也没干，就多花了54万，房奴心里是有苦难言啊。
没有对比就没有伤害，以前大家房贷利率都很高，也就坦然接受了，毕竟这是自己的选择，也是人性使然。随着新房利率不断下降，越来越多的房奴觉得吃大亏，太不公平，又不能找银行去闹，于是买“贵”了的房奴动了提前还贷的念头。
再加上，楼市低迷大家都不买房，又没有好的投资渠道，理财还赔钱，存在银行利率下降，炒股又怕亏…找不到比房贷收益率更高的投资，自然就提开始“挤还”了。
甚至是，哪怕借钱也要把房贷先还了，用低息经营贷款置换较高利息的房贷，开始薅银行的羊毛。
低息借银行的钱，还银行高息房贷，这届房奴动起提前还款的小心思来，连银行都害怕，银行不得不关闭提前还房贷的功能。
当下，银行真正焦虑的是，大家只还旧，不借新，借新还旧毕竟钱还是可以吃息差的，钱在银行贷不出去，都躺在账上，那都是银行的负债，银行比谁都着急。
既要继续降低利率救市，又要不让房奴提前还房贷，其实也不难，在于银行愿不愿意让利，直接对存量房贷利率打折。
事实上，2008年我们也出现过存量房贷利率下调的先例，当年多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折。
目前，民间对存量房地利率打折的呼声较高，期望较大。
但是，这里不得不告诉大家一个残酷的现实：这个可能性越来越小。
当我们房贷利率结构变成LPR+加点的时候，就意味着这个主动权已经交给了银行。5年期LPR的变化其实就是对存量房贷的变化，到目前为止LPR已经5期未动了，你觉得存量房贷利率打折的可能性有多大？
从操作层面看，现存存量房贷规模已经超过40万亿，规模是2008年的十几倍，笔数也超过上亿，且每个购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，银行工作量是巨大的。更别说，房贷是银行所有贷款业务中“美味”的蛋糕，利率降低1个百分点，银行业每年将减少近4000亿元的收入，哪怕是0.5个百分点也是2000亿收入；1个百分点就减少了银行将近20%的利润，你觉得银行愿意松口下调吗？
从现实情况看，去年下半年才是楼市最黑暗、最低迷的时候，那时更需要给存量房贷打折。哪怕寒冷如此，银行都不为所动，眼见楼市开始有了复苏的迹象，你觉得银行还觉得有必要下调吗。
所以说，随着时间的推移，存量房贷打折的可能性已经越来越小。
当然，还有另外一种可能，那就是经济急转直下，楼市复苏不及预期，甚至更加低迷，必须要在下猛药了。
既然存量房贷利率不会下调，巨大的新旧房贷利率差额又会导致提前还贷的人增加，银行利润进一步受损，银行会怎么办？
银行可能停止或减缓房贷利率的继续下调，这意味着3.7%，最多至3.5%将会是这轮楼市的最低房贷利率。
到目前为止，国家针对房地产调控的放松，或者说是刺激招数，能使的都已经使完了，除了部分一线城市外，能放开的全部都放开了，再加上银行这波历史最低的房贷利率，基本宣告：本轮楼市救市政策已经见底。
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往
违规交房，太和一开发商被罚544万元！
期
首套房利率将至3.8%，已有城市开始执行
好
全国最低，房贷利率3.7%，多个城市跟进！
闻
刚刚！央行公布最新房贷利率！明年房贷利率下调0.35%…
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（不定时礼品轰炸）
