买房通常会选择住房贷款，或分为20年、30年来偿还，因为贷款金额较高，还款时间较长，产生的利息也不少，在借款人手中有闲置资金时，通常都会想着提前还款来减少部分还款利息，减轻还款压力，那么，提前还款需要注意一些什么？有哪些还款方式可供选择？怎样还款会比较划算？这些都会是还贷一族比较关注的问题。
下面我们针对提前还款问题做一些解答
首先，提前还款是缩短年限还是减少月供呢？
选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。
其次，有哪些情况并不适合提前还贷？
比如，最典型的公积金贷款，公积金贷款最低3.25%的利率，是很多银行商贷没法给到的。即便有，也不可能给到如此长的贷款年限。实际上，公积金贷款算是一种针对买房的“帮扶”性贷款。虽然也计利息，但使用下来比较划算。所以，如果提前还贷是为了偿还公积金贷款，建议谨慎考虑。
又比如房贷还款年限已经过半的情况，也可以视自身情况谨慎考虑提前还款。
我们以纯商贷100万为例，按当前首套房比较普遍的5.3%利率来算，等额本息的贷款方式，还完30年要支付利息约99.91万元；而等额本金的贷款方式，还完30年要支付利息约79.72万元。这样一对比，不难看出，房贷的构成中利息至少占贷款本金的80%，是一笔不菲的开支。
如果你还贷年限过半，即意味着有一半、甚至是近80%的房贷利息，在前期的还款过程中已经偿还，剩下的贷款绝大多数是本金，在贷款的中后期提前还贷，相对不是很划算。
还有一种情况是，针对等额本金还款方式的。如果还款期已过1/3，也需要评估是否值得提前还。
在等额本金的贷款方式中，由于其是将贷款总额平均到月，并根据所剩本金来计算利息。这种还款方式会出现越到后期，所剩本金越少，产生的利息也越少的情况。
如果采用等额本金还款方式的贷款，还款期已超过1/3，就意味着其实已偿还了近一半的利息，后期所剩更多的是剩余本金所产生的利息，因此，是否适合提前款待也需要斟酌。
最后，在提前还款这件事情上，只要掌握一个核心的原则“本金还得越多，利息就越省”。总体来看，提前还贷虽然能节省一部分利息费，但是究竟是否划算还得根据个人的经济状况来决定。
