伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又是否真的合适？
事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新鲜事，从2022年起热度便逐渐走高。最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了”线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已。2022年之前的高利率时期没有过这么多人提前还贷，这两年“房住不炒”的属性愈发明显，房子增值慢了、少了，提前还贷成为一种减少利息的理财办法。
现在LPR利率低了，购房者都觉得提前还贷很明显可以省下利息，这么做是划算的。有的人贷款利率超过了6%，部分甚至达到6.2%。尽管后面房贷利率调下来了，月供也下降了，但相比周围去年买房的人低于4.5%的房贷利率，这部分人凭空多出近2个点的利息，十几年、几十年下来的确是较大一笔钱，自嘲是利率的站岗人的他们自然而然选择提前还房贷，觉得至少目前而言比较划算。
对于银行来说，大量的提前还贷则会造成不小的业务压力。个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛。如果银行对购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况，消费者可以向银保监会进行申诉，维护自身合法权益。
提前还贷热度不减，但这一行为是否划算也一直受到争议。如果你正享受着公积金贷款或7折利率，等额本金还款已到还款中期、等额本息还款期已过1/3，就没有必要提前还款了。
两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
如果已经决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
提前还贷有三种方式可以选1全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
2部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
3部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
以上关于提前还房贷的一些方法和注意事项，希望对购房的朋友有用。
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