你敢相信吗？竟然有一天，我们不再担心通胀，而是为通缩而焦虑了！统计局发布6月CPI数据，数据显示，CPI同比持平，环比下降，1一6月微涨0.7。持平就是零增长，理论上来说CPI零增长是通缩的分界线，CPI负增长就是通货紧缩的指标。不过真正意义的通缩应该是至少连续三个月以上的负增长，所以首先CPI零增长不是负增长；其次，就算未来CPI出现负增长，只要不是连续负增长也不能说中国经济进入通货紧缩状态。
▲图片来源：国家统计局官方网站
事实上，6月份，全国主要城市的房价确实已经全面进入下跌通道，且部分城市房价出现了大幅下跌的迹象！
据格隆汇7月7日公布的《2023年6月中国主要城市房价回撤排名》数据显示，温州房价峰值至今最大下跌幅度达36.7%，排在榜首；石家庄、郑州、青岛、天津、贵阳和太原房价下跌幅度均超20%；一线城市北京、上海、广州、深圳房价均为下跌，下跌幅度分别为0.5%、1.6%、6%、17.71%；
6个月的事实数据，说明了什么？
上半年已经过去，楼市在经历了短暂的2-4月“小阳春”后，5月尽显疲态，大部分地区成交量和房价已经开始由涨转跌；进入6月，楼市直接掉头向下！
从房企拿地数据来看未来房地产市场、及房价走势，可见一斑！
据中指研究院数据显示，2023年1-6月，TOP100企业拿地总额5920亿元，拿地规模同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84个百分点；TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元；TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为62.19%；
图：2022-2023年6月50家代表房企每月拿地总额
由此可见，2023年上半年，在货币大量超发、银行持续降息、大力推行楼市刺激政策的背景下，房地产企业拿地数据依然在同比大幅下降，且6月降幅较上月还在持续增加；房企从拿地、基建、售楼、到收楼是周期的，短则3-5年，长则5-10年、甚至20年以上；全国主要房企上半年拿地规模同比大幅下降，说明未来房地产行业将持续下行，且房企普遍采取整体收缩战略。
我们再来看看什么是通缩？
了。
可能有很多小伙伴会觉得奇怪：
这不是好事吗？还有啥好焦虑的？
并不是！
相比于通胀，其实通缩更会“偷走”你的财富。
为啥呢？
所谓的通货紧缩，在定义上是指，市场上流通的货币减少，货币的价值升高，商品及劳务价格总水平持续下跌。
所以，通缩带来的影响，可不仅仅是使物价下降，同时也会带来资产贬值，我们的财富也就这样被“偷走”了。
就拿我们普通人最沉重的负债——房贷为例，有网友分享了他的惨痛经历：
2017年，他在燕郊买了一套三居室，140平，总价426万，贷款接近300万。
但没想到，到2021年，短短4年时间，他房子却已经跌到了240万，几乎腰斩。
即便是之前首付+4年房贷的170万不要了，把房子卖掉，还是要倒贴银行40多万。
无奈之下，他只能断供，成了一名见不了光的“老赖”。
在过去，买房的时候，经常听销售说：
“30年房贷，听着吓人，但钱会越来越不值钱，几十年后，这点房贷完全没压力的，反而房子会越来越值钱！”
在经济长期通胀时，这个说法是成立的。
不仅房价、房租会快速上涨，债务也会被通胀稀释。
但如果通胀开始放缓，甚至通缩呢？
房价在下跌，而你欠银行的房贷一分都不会少，这便会成为压死买房人的最后一根稻草。
别以为华姐是在危言耸听，在其他国家，早就出现过这样的情况：
20世纪30年代美国大萧条，当时的房价，普遍下跌了30%-40%。
这个跌幅意味着，一套房的首付跌没了。
如果这个故事发生在我们自己身上，你能扛得住吗？
看到这里，有人可能会松了一口气：
幸好我没买房，无债一身轻。
可是，通缩真的只会影响有房贷的人吗？
并不是。
即便没有房贷，通缩也不会让你好过。
我们来想象一下这样的场景：
同样的一辆车，三个月前卖25万，这个月只要22万，过几个月还可能会降到20万。
换作你，会马上下手买吗？
不会，你会再忍忍，看能不能蹲到一个“最低价”。
于是，扛不住A品牌车，率先降了价；
之前跟它同一档次的B品牌，为了保持自己在市场的竞争力，不得给出相同的降价幅度，甚至降得更厉害。
时间一长，就形成了恶性循环。
为什么这么说？东西越来越便宜，这对我们消费者来说，不是好事儿吗？
在经济学里，有一个基础原理——
支出，是经济重要的驱动力。
而你的支出，就是别人的收入。
你花的钱少了，卖东西的人，也就不挣钱了。
钱挣得少，收入下降，他就不敢生产、不敢雇人、不敢投资，甚至还会缩减开支、变卖资产，甚至开始裁员。
简单来说，就是这么一条链路：
商品降价→企业利润下降→企业破产→员工降薪、失业→消费力下降→商品降价
经济大萧条时期，美国的失业率从1929年的3.2%，一路攀升到1933年的24.9%，就是通缩搞的鬼。
所以，你还觉得自己能不受影响吗？
如果说，通胀只是让普通人没吃饱，而通缩则是会直接端走你的“饭碗”。
不知道大伙儿还记得5年前不，那时候的情绪是及时行乐。“你23岁不买这条奢侈品裙子，你33岁买得起但是已经不想穿了”，地铁里的广告语都是这个样子的。
没想到几年时间，全民进入省钱时代了。
不过全民不消费，就有个问题，标题里的，大伙儿都担心会通缩了。
所以自从大家都不敢消费了，其实我都不怎么劝人省钱了。
前几天有个姐妹，跟我讲她一小富婆朋友，命好，一路傻白甜。现在吃穿行，各种交智商税，她说她看着急。
我说可别，她们花钱才能拉动经济，现在需要富人们联合起来买买买啊！这是多么优秀的行为，值得鼓励。
其实，即便通缩真的来了，只要做好这3点，也能减少风险和降低损失：
1. 适当增加现金储备
有钱在手，心里不慌。
在通缩环境下，货币的购买力会不断增强，而像房产、股市则可能出现下跌，所以可以考虑增加一定的现金储备。
像我们隔壁的日本，就是典型的通缩国家，日本国民非常喜欢储蓄。
为什么日本人都喜欢储蓄？
有一个通俗的解释，因为眼见着高楼起，也眼见着楼塌了，他们存的不是钱，是安全感。
日本国民见证了自家经济泡沫（尤其是股市、楼市）破灭的整个过程，风险意识特别强。
从繁华走向衰落后，他们都悟了：
在经济下行时期，收入也很难有大幅度的增长。想要增量资金难，不如就盘好存量资金。
2. 资产分散配置
鸡蛋不要放在一个篮子里，这虽然是句老话，但强调多少遍都不过分。
分散配置资产，避免半辈子积蓄被一锅端。
另外提醒一句，在通缩环境下，常常会采取降低利率的政策。
在20世纪90年代，日本为刺激经济，利率常年维持在0%-0.5%。也就是说，钱存银行，跟持有现金，几乎没有差别。
即使没有通缩，进入低通胀时代后，降息也是长期趋势。
3. 适当降低消费
通缩时代，降薪、甚至失业的概率会大大提高。
主动降低消费，开源节流，能帮助我们苟得更久，撑到经济复苏的时候。
毕竟潮水褪去时，才知道谁在裸泳。
4. 负债一定要谨慎
经济不好的时候，最忌讳盲目举债。因为不那么硬的资产，是有下跌预期的。
前面不是讲了，美国大萧条期间，很多本身有房子的人，落得无家可归。不仅无家可归，还欠着银行的钱。
因为比如你买了套100万的房子，贷了70万，自己付30万首付。当房子贬值到50万的时候，你还欠着银行差不多70万。
这时候，你继续还贷吗？反正这时候银行是会来增加担保的。借给你了70万，担保物只值50万了啊喂。
这时候无论你是因为大萧条失业了还是啥原因，你决定断供了。好的，银行把你房子拍卖了50万。现在，你无家可归了，并且还欠着银行20万。
所以，经济下行时，负债一定要谨慎。不管啥类型的大额负债。
因为其一你没办法保证资产价格不下跌，其二你没办法保证自己现金流稳定足以还贷。
5. 面子放下，啥工作都能干，抓住萧条期的机会
美国大萧条期间，很多本身中产家庭的小朋友，放学了都去捡垃圾到废品回收站换钱，贴补家用。赚钱不丢人，经济不好，你还在这儿想面子问题，食就被别人抢走啦。
美国人当年在萧条期间给孩子买不起衣服了，都用面粉袋子做。很多孩子都穿着面袋子校服去上学。
我说那是他们没有PDD。PDD今年一季度实现营收376.4亿元，同比增长58.2%，远远超过了市场预期的36%的增速。
这就是典型的萧条时期的机会。大家都消费降级了，下沉了，就去提供消费降级的商品。
比如你带货引流，今年用9.9块好物引流进群的效果是比前两年好的。经济好的时候这种福利大家可能不care，但是今年优质客户也开始在意小钱了。
你在当下沉淀到的优质客户，后面经济好转了，这些都是你的宝贵财富。
除了这样的小机会，萧条时期还有个公认的大机会，持币观望，等待各类优质资产超跌，然后入场扫货。
股神巴菲特的资产为什么是50岁之后爆发的？
因为在他43-52岁的九年，美国正经历了康博周期中的萧条阶段，然后老爷子当年就持币扫货了。这些抄底，后来都让他赚爆了。
就说我们下岗集中的1998-2000年，也是非常多早期PC端教育网站集中爆发的一年。
为什么呢？因为经济不好，一批有远见的人，爆发了巨大的学习需求。
他们知道经济好的时候，忙着赚钱没时间成长，那不如赶紧趁钱不好赚的时候，拼命学习、拼命提升认知，静待下一个周期。
人与人的差距，就这样在周期中拉开了。
相信未来会好的！既然是周期，有跌就有涨，有萧条就有繁荣。
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