智通财经获悉，方正证券(601901)发布研究报告称，2024开年尚未满月，地产相关利好政策全面发力，彰显政策稳地产的信心坚定不动摇，其中：需求端，海口与上海放松限购，融资端，多项创新政策出台支持，供给端，三大工程持续落地等，其它端，降准+浦东改革试点推动，多端政策短期内持续催化，全方位合力构成强支撑。该行认为，当下行业估值处于历史低位区间，且持仓低配比例再扩大，但是行业企稳具备政策环境，板块反弹弹性充足。
方正证券观点如下：
基本面虽在调整，但结构性机会仍存，核心城市二手房成交保持活跃。
2023年全年商品房销售面积/销售金额累计同比分别-8.5%/-6.5%，当下行业出于城镇化放缓、新生儿数量减少等原因，销售依然承压。但是，根据该行的地产高频数据跟踪关注到，包含北京、深圳、杭州等主要核心城市在内的14城二手房成交量，2023年持续位于三年间高位。聚焦到近期数据，核心城市二手房成交活跃热度延续，截至2024年1月23日，深圳二手房成交面积7天移动均值同比+123%、南京+%、青岛+116%、苏州+151%、厦门+109%(历史数据已基于2024年春节时间进行修正，以规避春节效应对同比的影响)，这些数据表明，当下房地产行业结构性机会值得重视，部分核心城市的置业需求仍然旺盛。
2024开年尚未满月，地产相关利好政策全面发力，彰显政策稳地产的信心坚定不动摇，其中：
需求端，海口与上海放松限购：①1月9日，海口市住建局放松楼市管控政策，“楼市管控最严省”松绑限购;②1月13日，上海市青浦区与奉贤区放松限购政策。
