风口财经记者 张亭旺
全国房价仍在调整，但已出现放缓趋势。
3月15日，国家统计局发布了2月70城房价指数，无论是新房还是二手房价格，环比降幅均实现“二连”收窄。
值得注意的是，本次数据发布后，一些城市房贷利率有望进一步大幅下调……
新房方面，根据简单算术平均计算，2月份70城新房房价环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-1.9%。
其中，一线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
图片来源：国家统计局
总体上看，各线城市新房价格环比降幅有所收窄。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，通常年初是淡季，市场交易格局走向清淡，随着成交缩水，价格上下波动幅度在减小。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，去年6月份下跌开启以来，70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月为春节淡季，交投不活跃，售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略。
二手房方面，根据简单算术平均计算，2月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-5.1%。
其中，一线城市环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
图片来源：国家统计局
“当前二手房价格指数环比跌幅有所收窄，进一步说明二手房价格指数也呈现积极的表现。”易居研究院研究总监严跃进表示。
他进一步分析称，需要看到，二手房价格指数同比跌幅超过了5%，这反过来也对购房有积极的启示，即过去一些城市二手房价格虚高，包括学区房，现在价格跌了，认购二手房的底气将持续增强。
自2月20日五年期LPR下降到3.95%后，房贷利率下调明显。
据贝壳研究院监测数据，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。
值得注意的是，本次70城房价数据发布后，一些城市房贷利率有望进一步大幅下调。比如，青岛。
根据2023年央行、原银保监会联合发布的“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”，如果一个城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性下调当地的首套房利率政策下限。
图片来源：央行网站
这个机制的评估期，是上季度末月到本季度前两个月，最新评估期也就是去年12月和今年1月、2月。
据70城房价数据，2023年12月至2024年2月，青岛新建商品房环比、同比价格连续3个月同时出现了下降。这就意味，在3月份，房贷利率有可能会迎来一波下调。
风口财经制图，数据来源：国家统计局
下调幅度有多大呢？目前，青岛的首套房房贷利率下调为3.75%，比五年期LPR低20个基点。不过，据易居房地产研究院数据显示，目前全国重点20个城市的房贷利率，青岛仍处于较高水平。
参考其他城市下调基点数，青岛首套房贷利率有望下调10-30个基点，最低或降至3.45%。
2月20日后重点城市首套房贷最低利率，图片来源：易居房地产研究院
需要注意的是，即便下调房贷利率，对于存量房贷来说，仍需等到利率重定价日那一天。
