场景难题：房子被强拆后，为什么拿不到合理赔偿？
2021年，张先生在未签署拆迁协议的情况下，自家房屋被某街道办连夜拆除。街道办称“房屋属于违建”，但未出具任何书面文件。张先生起诉后，法院判决强拆违法，但街道办仅同意按5年前的补偿标准赔偿。
类似张先生的遭遇并不少见——“强拆违法但赔偿打折”成为许多人的维权痛点。
法律分析：违法强拆赔偿的3大核心规则（附对比表）
法律依据速递
《国家赔偿法》第36条：违法强拆应赔偿直接损失
相关司法解释：赔偿不得低于合法征收补偿标准
解决方案：拿回全额赔偿的4步操作指南
步骤1：第一时间固定证据
必存证据清单：
强拆现场照片/视频（需含时间水印）
房屋产权证明、装修票据
物品损失清单（附购买凭证）
邻居证人证言（书面签字）
步骤2：精准选择维权路径
程序对比表：
步骤3：科学计算赔偿金额
赔偿项目对照表：
步骤4：应对拒赔的3种法律手段
⚖️救济途径：
申请财产保全（防止转移资产）
要求法院调取强拆审批记录
投诉责任人至相关部门（留存回执）
延伸问题解答
问：租房住的被强拆户能主张租金损失吗？
答：需满足两个条件：
提供连续租房合同及转账记录
证明租房与强拆有直接因果关系上限支持24个月租金
问：强拆导致精神损害能否索赔？
答：目前法律不支持！但可尝试两种途径：
追究执法人员刑事责任（如存在暴力强拆）
通过法律途径申请困难补助
实务工具包
1.赔偿计算模板
总赔偿额 = 房屋价值 + 装修损失 + 物品损失 + 临时安置费 + 搬迁费
示例：
100㎡房屋（市价2万/㎡） + 装修15万 + 家具损失3万 + 租房3000/月×24月 = 200万+15万+3万+7.2万=225.2万元
2.证据提交流程图
收集证据 → 公证处公证 → 提交法院 → 申请损失评估
