原标题：房贷利率要回调？
成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
2月累计至23日一手住宅累计成交4044套，成交面积为44.85万㎡，成交套数同比涨幅89.50%，成交面积同比涨幅73.48%。二手住宅累计成交11638套，成交面积为100.53万㎡，与上月相比，成交套数环比上升75.91%，成交面积环比上升66.21%。其中2月23日（周四）一手住宅成交196套，成交面积约为2.25万平方米；二手住宅成交810套，成交面积约6.96万平方米。
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房贷利率要回调？
当下利率可谓历史新高，关于房贷利率要上调的说法也不断发声，2月23日，一则“某地上调首套房贷利率”的信息再次让房贷市场掀起了涟漪。
√首套房贷利率上调至4.3%？
房贷利率的走势一直是市场、购房者关心的话题。2月23日，有消息称，“郑州首套房贷利率进行上调”。调查发现，确实有部分银行工作人员表示，首套房贷利率出现了上调，但大多数银行依旧执行原有标准。
1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在此之后，郑州首套房贷利率下调至3.8%，如今仅月余时间，又有银行调回至4.3%引发市场热议。
√未来房贷是否会继续“涨价”？
在首套住房贷款利率政策动态调整机制建立后，各地房贷利率迎来了一波下调。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后共有11城下调了首套房贷利率，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳、南宁、无锡、扬州、徐州，大部分为重二线及省会城市，首套房贷利率下调至3.7%-3.9%。截至目前，共有35城下调首套房贷利率至4%以下水平。
从调查情况来看，最低利率的房贷额度不好审批，究其原因是银行负债端承压所致。“银行要吸收存款之后再放贷，目前长期存款利率在3.4%-3.5%左右，而房贷最低利率达到了3.8%，再加上还需要缴纳税费、成本支出等，银行做的是赔本生意。所以银行对外表示房贷利率为3.8%，但实际审批很难，上调至4.1%、4.3%的情况都有，各个银行不一样。但在当前宽松政策弥漫的背景下上调房贷利率，可能也与银行自身负债端资金成本相对较高有关。
美联观点
短期内购房环境仍呈宽松态势，短期内上调房贷利率的较低，随着市场逐渐复苏，预期的改善，未来不排除基于行情做出政策调整的可能性。
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