刚过完年，楼市就迎来了重磅消息。
郑州部分银行宣布，首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，最新利率调整为3.8%。
郑州并非个例，房价常年仅次于北上广的厦门首套房利率也降到了3.8%。
更夸张的是，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，这一利率水平目前为全国最低。
厦门、郑州首套房贷利率降到3.8%
对购房者来说，利率直接跌破4%，买房的成本又降低了。
不过对于在前两年买在利率高点的存量房用户只有羡慕的份了，虽然今年的按揭比去年少了点，但跟当下相比多的不止一点半点。
杭州接下来的房贷利率还会有调整吗？存量房贷会不会降？这些都是大家非常关注的问题。
跌破4%，并非个例
前两天，网传厦门市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，首套房贷利率降至3.8%！
无独有偶，郑州年前首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，过完年直接跌到3.8%，超出了很多人的预期。
来源网络这跟楼市的低迷其实有很大关系，郑州新房、二手房价格指数已经连续下跌17个月，亟需提振市场信心。
1月5日，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
显然，郑州完全符合首套房利率动态调整机制，下调利率，可以释放部分刚需的购买力。
除了厦门和郑州，还有36个城市符合央行动态调整利率机制，其唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4.0%，中山可低至3.9%，珠海更是传出首套最低可以做到3.7%。
信息来源网络可见，接下来会有更多的城市下调首套房贷利率。
需要注意的是，如果新房销售价格环比和同比连续3个月均上涨，动态调整利率则会取消，执行统一下限，执行统一下限则是LPR-20BP。
所以，厦门和郑州目前LPR-50BP对购房者的吸引力还是很大的，配合其他优惠政策，对刚需来说是个机会。
杭州存在利率下调可能
全国范围内的利率下调会波及到杭州吗？从目前的情况看，暂时没那么快。
虽然大家感觉去年的楼市热度较前两年有所减弱，但从房价的变化上并没有那么明显。
2022年12月杭州新房价格环比11月份，小幅上涨了0.3%，同比上涨6.4%；二手房方面，12月价格环比11月小幅下降0.1%，连续4个月环比下降。
不光是12月，杭州新房价格环比已经24个月小幅上涨，所以不符合央行的首套住房利率动态调整机制。
加上近期很多售楼处来访成交情况较年前有所回暖，杭州接下来新房环比下跌的概率并不大。
不过要注意的是，LPR已经5个月没有变化，但从近期官方的表态看，2023年一季度LPR有望继续下降。
光是监管层就多次公开表示，要支持楼市合理的需求，加大金融支持。
1月5日，住建部表示要对购买第一套住房的要大力支持，以及首付比、首套利率该降的都要降下来。
1月9日，在浙江省住房和城乡建设工作会议上，强调因城施策、多措并举，满足刚性和改善性住房需求。
1月13日，央行副行长宣昌能在国新办新闻发布会上谈及未来时表示，将保持房地产融资平稳有序。
从今年一系列的官方表态不难看出，货币政策接下来依旧是略偏宽松的，这也为LPR的持续调整奠定了基调。
总结
在经历过去两年的低迷后，今年经济有望迎来强势反弹。
尤其是春节期间，各地旅游需求旺盛，旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，已经充分说明消费正在复苏。
楼市也不例外，过去两年的需求有望在今年充分释放，杭州当下的房贷利率已经降到历史的低点，叠加各种楼盘优惠举措，确实是刚需的上车时机。
目前各区域相继松绑门槛，临平区原本门槛严格的南苑、乔司街道也在近日加入松绑的行列（点击查看：最新消息！杭州这些区域限购放松，1个月社保就能买！）。
LPR和房贷利率的调整只是官方货币政策的一部分，接下来不排除还会打出组合拳提振市场信心，或许楼市的变化就在一瞬间。
2月杭州即将开盘的红盘不少，超级红盘IFC、绿城低密汀岸晓庐、云城的枫翠云轩等都将领证，改善可以多多留意。
在政策的不断宽松下，今年你会买房吗？
