一波未平，一波又起。
小伙伴们还没从上次房贷利率上涨中适应过来，猝不及防地，今天，房贷利率又双叒叕上涨了！
购房群截图根据最新消息，从7月2日起新网签的住房贷款的LPR利率进行调整。
首套房贷款利率不低于LPR+125BP（5.9%及以上）；二套房贷款利率不低于LPR+BP（6%及以上）。
值得注意的是这个“及以上”，也就是说，首套5.9%，二套6%是最低标准，以后房贷利率还有可能上涨。
从昨天开始，关于房贷利率上涨的消息就在各大购房群里被疯狂传播。
有的消息中特意强调是二手房贷款，但笔者询问中介，被告知，工行房贷利率已经上涨，且住房贷款利率针对的住房，没有新房二手房之分。
购房群里也有购房者表示，利率上涨无关新房还是二手。
购房群截图也就是说，首套5.9%，二套6%的房贷利率，对新房、二手房一视同仁，不过不同银行可能规定会有不同。
昨天下午，购房群里有网友刚好在办理住房贷款业务，当天杭州银行首套的贷款利率为5.8%，相比之前的首套5.6%，上涨了20个BP。
购房群截图紧接着，各个购房群、贷款群、客户经理等纷纷通知，房贷利率上涨，首套5.9%，二套6%。
值得注意的是，有的银行首套竟然直接上调至6%，二套6.1%。
购房群截图说到这，就不得不再回顾下，房贷利率的疯涨历程了。
今年4月开始，房贷利率从首套5.2%上调至5.4%，二套由5.38%上调至5.5%，再由首套5.4%上调至首套5.6%，二套由5.5%上调至5.7%。
如今再次从首套5.6%上调至5.9%，二套从5.7%上调至6%，买房成本又增加不少，尤其对刚需来说，简直是重伤。
就以总价200万的刚需门槛为例，倘若3成首付，贷款140万，还贷30年，按照5.6%的房贷利率来算，那么首套需还利息149.34万，而按照5.9%来算，需还158.94万，利息足足多出9.6万。
也就是说，不到半个月，购房成本直接上涨近10万！
此外，近期关于全国多个城市二手房停贷的消息一度冲上热搜，事实上，笔者咨询了浙商银行，相关人员表示，二手房业务已经很久不做了。
而上周从中介口中得知，现在银行的贷款额度非常紧张，很多银行首套都已经不接单了，而且因为额度紧张，很多审批的流程会非常严格。
如今房贷利率再次上涨，势必会影响新房，对二手房来说，更是致命一击。
要知道，由于银行贷款额度吃紧，很多银行对二手房贷款业务更严格，这将直接影响二手房市场。
那么上半年杭州市区二手房成交量如何呢？
实际上，今年上半年以来，从4月份开始，杭州市区的二手房签约量已经呈下降趋势。
今年1月份，杭州市区二手房网签10067套，2月二手房网签4900套，3月二手房网签11534套，4月二手房网签10029套。（数据来源好找房）
可以看出，除了2月份受春节假期影响，杭州市区二手房签约量还是保持在万套以上的。
但5月份，杭州市区二手房网签9013套，环比4月下降10%，6月杭州市区二手房签约量仅约7800套，环比5月下降13.4%。
与去年4月份开始，杭州二手房成交连续破万的“战绩”相比，今年4月份以来，杭州市区二手房成交却在连续下降。
值得注意的是，根据好找房的二手房数据总结来看，二手房成交的主力群体是刚需。
4月份以来，房贷利率短时间内接连上涨，虽然对购房者有影响，但对预算有限的刚需来说，打击更重。
再加上银行贷款额度收紧，贷款审查层层变严，甚至某些银行二手房直接停贷，对刚需来说，都是正常买房的一道道桎梏。
笔者的一个朋友买二手房刚交了定金，还没走网签贷款流程，突逢房贷利率又上涨，已经生出不要定金房子不买的想法。
种种因素影响之下，二手房成交量明显下滑，二手房市场慢慢降温。
从今年初开始，相关的房地产金融调控政策逐渐落地，各大一线、新一线城市严查违规经营贷，银行谨慎投放购房信贷，对购房者的贷款资质审核越发严格，信贷环境收紧，放款周期变长。
同时，全国超60个城市的房贷利率普遍上调，众多城市的房贷利率短时间内接连上调。
即使LPR一直保持不变，但房贷利率却在连续上涨，无论如何，购房成本都在增加。
房贷利率上涨有利于控制城市房价上涨，但对刚需来说，也是重创。
值得注意的是，根据相关报道，上半年中长期贷款规模不小，银行额度收紧，势必影响下半年的信贷市场，预计房贷利率或将继续上调。
